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    【京云房产拆迁律师】未签协议就直接打款,是馅饼还是陷阱?被征收人遇到强买强卖怎么办?

    京云律师事务所

    2024-04-13 13:23:10

    【摘要】在征地拆迁中,经常会出现这样的情况。因为征收补偿款过低,被征收人不同意拆迁方提出的征地补偿方案,但是在还没有签订拆迁补偿协议的情况下,征收方就将补偿款擅自打到了被征收方的卡里,未达成协议,征收方却强行给打了钱,这钱到底该不该收?遇到这种“强买强卖”的行为被征收方应该怎么办呢?

    热点解读

    在征地拆迁中,经常会出现这样的情况。因为征收补偿款过低,被征收人不同意拆迁方提出的征地补偿方案,但是在还没有签订拆迁补偿协议的情况下,征收方就将补偿款擅自打到了被征收方的卡里,未达成协议,征收方却强行给打了钱,这钱到底该不该收?遇到这种“强买强卖”的行为被征收方应该怎么办呢?

    案情回顾

    湖南马先生所在地被划入城市规划区,面临拆迁。尽管最初期待拆迁能改善生活,但对征收方给出246平的砖混结构的两层楼房,总补偿价格才45万,远低于周边6000多一平的房价。

    多次协商无果后,征收方发出最后通牒,未经同意直接将补偿款打入马先生账户,声称已经遵循了“先补偿后拆迁”的原则,怎么处置马先生的房屋那都是合法合理的。马先生担忧此行为是否意味着无法反悔和维权?

    那么,未达成协议,征收方却强行给打了钱,这钱到底该不该收?补偿未谈好就直接打款到被征收人账户,合不合法?遇到这种“强买强卖”的行为被征收方应该怎么办呢?

    京云律师说法

    一、未达成协议,征收方却强行给打了钱,这钱到底该不该收?

    未经协商达成协议,征收方打进你银行账号的钱,千万不能动。你一动这笔钱,征收方就会认定你同意了他们制定补偿标准,你也就失去了提高补偿的机会。这是一个预设的“被动征收陷阱”。

    二,补偿未谈好就直接打款到被征收人账户,合不合法?

    征收方这种强行打款的行为,其实是不合法的。
    征地拆迁补偿律师

    主要的法律依据体现在:

    首先,按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定,对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。

    从此条规定可以看出,对补偿价格不满意,并不是由征收方单方面决定,需要有县级以上人民政府出具协调或者裁决的书面文件。

    其次,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条的规定:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的。

    补偿款强行打给被征收人,是对被征收人要求合法合理补偿权利的侵犯,对于征收方这种行为不满意,被征收人可以提起行政诉讼来维护自己的权益。

    所以说,征收方强行把补偿款打给被征收人的单方面强制的行为,是不具有法律效力的,被征收人对补偿价格不接受仍然可以提起行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。

    三、遇到这种“强买强卖”的行为被征收方应该怎么办呢?

    对方已经打款过来,接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方违法征收的证据,包括下发的文件、谈话录音等资料。

    再次,此时拖延不得,征收方有的是时间,但你却很被动了。如果协商无果就做好维权的打算,联系专业的征地拆迁律师,获得维权策略和建议。一旦对方有强制拆迁的意向,就立刻启动司法程序维权,争取公平合理的补偿。

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