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    【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

    京云律师事务所

    2019-06-19 10:19:33

    【摘要】  从刘燕有记忆起,一家人就住在上海市徐汇区XX村的老房子里,直到后来结婚、生子,她一直没有远离过这片故土。2004年,这片地区被划入拆迁范围,虽然不舍,但是刘燕一家还是接受了这

      从刘燕有记忆起,一家人就住在上海市徐汇区XX村的老房子里,直到后来结婚、生子,她一直没有远离过这片故土。2004年,这片地区被划入拆迁范围,虽然不舍,但是刘燕一家还是接受了这个巨大的变化。

      然而拆迁项目只开了个头就停工了,十几年里,刘燕的母亲生了一场大病,为了更好的照顾母亲,养育孩子,刘燕夫妻俩开了一个小卖部做点小生意,虽然辛苦,但是为了家人,一切都是值得的。

      直至2018年拆迁项目重新启动,然而评估价格竟保持了十余年前的标准,安置房屋位置既偏远楼层又高,无法很好的照顾家里年迈生病的老人,刘女士与拆迁部门几经协商,没有达成一致的意见,反而家里的小卖部被误当作违章建筑拆掉。拆迁部门态度非常蛮横,不仅没有任何沟通的诚意,还连续申请了两次裁决,裁决书里的补偿不升反降。并在最后一次裁决后,声称再进行最后一次协商,如果还不同意就要下补偿决定书。

      然而奇怪的是,周围邻居都没有收到裁决,也都在协商之中,唯独自己受到这样的对待,是杀鸡儆猴?还是柿子挑软的捏?刘女士越想越气,找到我们律所,想要讨一个公道。

      听了刘女士的诉说,审阅了带来的材料,律所团队通过讨论分析,认为本次拆迁确实存在诸多疑点,而且刘女士后天马上就要开始裁决前的最后一次谈判,因此律所委派了长期处理拆迁案件,谈判经验丰富的闫律师、王律师承办此案,两位律师迅速开展工作,经过调查取证,确认了该项目在实施拆迁的过程中存在不合法不合理的地方主要有:

      1.房屋拆迁许可证最后换证日期为2009年10月23日。拆迁期限为2004年12月24日至2010年3月31日。现在已经远远超过拆迁期限;

      2.评估报告中显示的评估时点为2009年,这显然与立法精神不符,在该项目搁置了如此长时间之后,再按照当时的评估价格给予补偿无论如何实现不了“不降低居民生活水平”;

      3.根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

      第二天,两位律师陪同刘女士前往拆迁办谈判,拆迁部门人员一见有律师陪同瞬间慌了神,两位律师在谈判过程中据理力争,指出政府部门在拆迁过程中的种种违法之处,拆迁部门本就色厉内荏,见我方有理有据,也第一时间就做出了让步。

      在短短几个月里,我方律师在几轮协谈中明确表示,拆迁部门的评估时点、评估认定面积等众多问题严重影响了刘女士一家最终的补偿价格,是既不合理又不合法的,如果无法协商成功,我们将按照法律规定提起诉讼,让法律给予我们公正的判决。

      还没等到双方进入诉讼程序,刘女士就与拆迁部门谈好了条件,并签订了补偿协议,律师团队帮助当事人迅速提高了补偿,最终的结果可以说是皆大欢喜,当事人也对律师表达了感谢。

      律师评析

      虽然征收拆迁法律法规仍在逐渐完善,但目前仍旧存在很多征收拆迁项目长期搁置的现象,这就涉及《城市房屋拆迁管理条例》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用问题。

      根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条,条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,即《城市房屋拆迁管理条例》。因此在本案中当事人获得补偿适用的法律法规应当是《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

      在确定了应当适用的法律法规后,拆迁律师会根据法律时效规则具体适用法律法规,从而维护当事人的合法权益,尤其是长期的征收拆迁项目,因为涉及到法律法规的新旧交替,如果不是专业的拆迁律师,很难精准的运用法律。在拆迁案件中,如果最终当事人准备起诉,用诉讼这个最后的手段拿回自己合法的权益,适用法律准确与否将是至关重要的。

      另外,拆迁案件与别的代理案件不同,律师除了通过法律手段、法律程序维护当事人的利益,中间还穿插着大量的与拆迁部门沟通、谈判的工作,此时寻找专业的拆迁律师团队,由拥有丰富谈判经验的拆迁律师去处理代理过程中的种种事务,带来的有益影响和收益是一般人或者没有专业经验的律师比不了的。

      长期的征收拆迁案件还有一个特点,除了拆迁部门违法事项较多,被征收拆迁人同样也容易遭遇因为时间过久而失去法律保护的困境,比如如果征收部门送达了征收补偿决定书,而当事人没有在6个月内诉讼或者复议,那么法律就默认你接受了该行政文书的决定。

      因此面对长期复杂的征收拆迁案件,建议当事人及时委托专业律师维权,以免错失良机。

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