• 云合评估系统
  • 评估系统升级中...
  • 全面胜诉!房山世界名园逾期交房70余户业主提
  • 河北燕郊小区业主无法办理不动产登记,业主该如
  • 购买商铺起纠纷,究竟是谁违约
  • 退房不退电商费,业主如何维权
  • (商品房虚假宣传)商品房销售广告中的“秘密”,你
  • 超过诉讼时效,买房人能否要求开发商交付房屋并

    关于厂房拆迁你不知道就会损失千万的法律知识

    京云律师事务所

    2019-06-19 14:37:56

    【摘要】  近些年来,随着经济的不断发展,各种民生工程。小到城中村改造,修高铁修道路、、、大到体育场建设,大型场馆建设等。但随之而来也产生了一系列的问题。对于占用我们的住房工厂

      近些年来,随着经济的不断发展,各种民生工程。小到城中村改造,修高铁修道路、、、大到体育场建设,大型场馆建设等。但随之而来也产生了一系列的问题。对于占用我们的住房工厂农用地建设相关大型工程亦或是民生项目,那么拿到相应的补偿也是我们的合法权益。我们要通过我们自身的维权意识来获得有的补偿,这既是一次挑战也是一次机遇。首先看一下厂房拆迁,本来接了很大的单子正在加班加点进行生产,但突然接到要拆迁的消息,即将面临停产停业停工以及大型设备无法搬迁的状况,我们应该如何处理呢?

      《案例》

      王某是天津市××区××里××楼底商房屋(面积779.4平方米)产权所有人。2003年4月,因天津市东半环快速路建设,被告天津市××区人民政府××街道办事处、天津市××区土地整理中心在未与王某签订拆迁安置协议及办理相关手续的情况下将该房屋征收并拆除。2008年11月24日,天津市××区人民政府××街道办事处、天津市××区土地整理中心向王某出具“拆迁证明”证明该拆迁事实。2013年2月7日,王某与天津市××区人民政府××街道办事处签订补偿协议书,协议约定被告天津市××区人民政府××街道办事处先期支付王某部分租赁费60万元,具体安置事宜另行协商。而后对于王某的安置问题置之不理。王某曾多次到相关单位去沟通,但未有实际成效于是决定通过法律途径来维护自己的权益。于是王某经过朋友的介绍找到了我们律师事务所,怀着忐忑的心情来到了律师事务所,通过和律师的接触,了解到京云律师非常的专业同时团队办案让他很放心。于是放心的委托了我们律所。

      在诉讼过程中,京云律师主张:1、依法判令五被告向原告提供与原告被拆迁房屋同等面积(面积779.4平米)同等位置、同等性质、同等档次的临街商业用途产权调换的房屋。2、依法判令五被告给付原告2003年5月至2015年12月临时安置补偿费8989268元及至实际交付产权调换的房屋之日止的临时安置费。3、依法判令五被告给付原告因其非住宅房屋被拆迁造成的停产停业损失1300000元。4、本案诉讼费由五被告承担。

      律师认为:首先,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。本案中,原告为了国家城市建设的需要,配合人民政府顺利实施了房屋拆迁,理应得到征收机关的相应补偿。其次,确定了该厂房是在规划范围内,并且在没有签订安置补偿协议的情况下被强拆并不属于行政强拆。最后,应当解决原告的安置和给付相应的补偿款。

      最后,经过团队的努力,终于成功的帮助了王某维护了他应得的合法权益。王某获得同等价值的房屋补偿以及相应的补偿款包括停产停业损失搬迁费等。

      《京云分析》

      ▲注意事项

      厂房要有合法手续。用地是租地性质,租地协议至关重要。用地是所有权性质,相关产权证件很重要。具体补偿标准如下:

      1.房屋的拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,假如没有房产证,要争取参照厂房或靠近厂房标准。

      2.构附附着物的补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一。

      3.设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

      4.搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

      5.厂房重置成新价

      厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

      7.停产停业损失费

      因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

    备案号:京ICP备15019254号-7