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    为什么拒绝把房子卖给亲戚

    京云业主维权律师

    2019-09-05 15:50:57

    【摘要】 看到某网友在知乎上问这样一个问题,亲戚要买我家房如何拒绝?然后下面对此产生很多评论,其中一个网友的回答给我印象最深刻,说家里有一套140平的闲置房,一远方亲戚以自家的儿

        看到某网友在知乎上问这样一个问题,亲戚要买我家房如何拒绝?然后下面对此产生很多评论,其中一个网友的回答给我印象最深刻,说家里有一套140平的闲置房,一远方亲戚以自家的儿子没房娶媳妇为由想以10万价格买下这套房,然后被家人拒绝。
        有人分析这个事情:一套140平的房子价值远远不止10万元,之所以亲戚提出这个价钱,在事实上追溯该套房子的历史,其父亲20年前以1万元价格买了一套公房,之后遇到拆迁,父亲就自己补了一部分钱得到了这套回迁房,这样算一下,这么多年获得这套住房确实只用了10万元。在情理上双方属于亲戚关系,该套房子本就闲置没产生任何看得见的价值,而亲戚目前确实很需要套房产,所以根据“供需平衡”加上没有给卖方造成任何损失的前提下,理应把房子卖给这个所谓的亲戚。
    上述分析看似合理,其实不然,从房屋买卖的角度来看,我想就上述事例,延申以下几点:
    • 买卖双方的公平自愿。说到公平,肯定要提房屋价值,140平的房子如果按照市值,绝对高于10万元。这也是该网友家人不愿意卖房的主要原因。
    • 房屋买卖手续的办理。之前接到过很多咨询案例,房屋买卖双方是亲戚朋友,所以在签订房屋买卖合同以及办理其他相关手续的时候不会太在意严谨性。甚至说很多重要的东西直接口头约定,不保留任何书面证据材料。导致之后发生纠纷维权困难。
    • 房屋过户,现在仍然有很多人没有这个法律常识,房产只有办理了过户手续,才是合法拥有了所有权。所以在与亲戚朋友进行房屋买卖后,或由于想逃避税收,或是出于双方的信任,或者根本不在意等原因,并没有办理房屋过户。这么一来,房屋所有权不能得到保护,买方很可能在发生纠纷之后得不到房子。
        总而言之,为什么很多人拒绝把房子卖给亲戚,因为亲戚关系本就很亲密,所以买卖房屋时,很多法律规定需要注意的事情在双方眼里活于繁琐或者时过于“界限分明”,这就不便于或者说不利于买卖法律关系的正常发展。
        最后站在法律角度上我想提醒大家:房屋是每个家庭生产生活的高额必需品,涉及房屋买卖时,买卖双方都应当谨慎对待。签订买卖合同,明确约定双方的权利义务,尤其是房屋基本情况,购房款交付时间及方式,交房时间,办理过户时间,缴纳税费的责任,违约条款等条款都要有明确而及具体的约定。在发生纠纷时及时通过法律途径维权,而不是碍于亲戚面子耽误自身权利的行使。
     
     
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