二手房买卖中卖方违约，中介公司是否担责？

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京云业主维权律师

2019-11-20 16:17:35

【摘要】关键词：二手房买卖维权，房屋买卖维权，损害赔偿导读：有当事人咨询业主维权网：“通过中介买的房子，如果卖方违约，我可以告中介吗？”也有当事人咨询：“通过中介买的房子

关键词：二手房买卖维权，房屋买卖维权，损害赔偿
导读：有当事人咨询业主维权网：“通过中介买的房子，如果卖方违约，我可以告中介吗？”也有当事人咨询：“通过中介买的房子，对方违约，我可以让中介退回中介费吗？”那么上述类似情况下，关于中介的责任如何认定？我们用以下案例来做一个简单的分析。

一、案情简介：
2015年9月25日，买受人贾某与出卖人陈某通过某知名中介公司的介绍，签订了房屋买卖居间的三方合同。合同约定出卖人陈某将位于北京市东城区某公寓1单元2门的商品房出售给买受人，成交价格为300万元。合同签订后，贾某在2017年之前陆续交纳了定金80万元。约定尾款于交房之日支付。但是截止到目前，陈某也没有按照约定交付房屋，更没有协助贾某办理房屋所有权转移登记手续。据了解，当时买房的时候该房屋还处于开发商建造之中，现在仍未达到交房条件，可能处于烂尾状态。所以贾某有理由怀疑该合同目的最终不能达成。现在陈某明显属于违约方，贾某就此便打算追究陈某以及中介的违约责任，并且要求中介公司退回自己交的2万元中介费。但是与陈某和中介的沟通之后，贾某发现情况并不乐观，于是便找到了业主维权网。

二、法律分析：
1、首先，应追究卖方的违约责任。根据我国合同法的相关规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”参照合同中的违约条款的约定，陈某应该支付贾某总房款的20%违约金。
2、其次，业主维权网认为，关于中介公司的责任，应该先看看中介合同，其中是否有约定“中介有义务配合卖方完全履行完毕合同”的条款。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行特定义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
3、上述案例中，当时的三方协议对中介的责任没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则贾某无权要求中介承担任何责任，并且如果贾某因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，也就是完成了居间义务。
4、但如果中介已收取代办过户等费用，而又未办理上述业务的，这些费用可以要求其退回。

业主维权网提醒您：
在二手房买卖关系中，无论是买卖双方还是中介方，都应该以诚信为基础的，严格履行合同约定的义务，不能因追求一时的利益而做出有损自身声誉的事情。如果因一方违约导致合同履行瑕疵或者履行不能，那么守约方应该及时咨询房产律师，找到正确的责任人，依法维护合法权益。

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王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

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