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    四百万买的二手房居然是凶宅?业主起诉打官司可以退房吗?怎样避免买到问题房?

    京云业主维权律师

    2019-10-17 10:25:20

    【摘要】中国业主维权网文章导读:花费四百万买的房子居然是凶宅?业主起诉打官司可以退房吗? 一、赵某花了四百万买了一个花园洋房,却被一则网络旧闻吓昏了。 赵某买了一套花园洋房,在签

    中国业主维权网文章导读:花费四百万买的房子居然是凶宅?业主起诉打官司可以退房吗?
     
    一、赵某花了四百万买了一个花园洋房,却被一则网络旧闻吓昏了。
    赵某买了一套花园洋房,在签订买卖合同三个月以后,在网上发现一个热文,赵某看了一眼标题,是关于一起谋杀案的文章。但是在详细看完这篇内容后,赵某瘫坐在地上!他感到不寒而栗。因为巧合的是,这起网络热评谋杀案,半年前就发生在他这个房子里。赵某晚上睡不着觉,睡着后做了很多噩梦。第二天赵某在小区四处打听,很多邻居都知道,果然半年期在这个房子里发生离奇命案。于是,赵某拖着拉杆箱,搬到亲戚家寄居。京云房产律师团了解到,这个房子本来是用来做婚房的,可是这种凶宅的确不适合他和新婚妻子居住。赵某非常气愤!想要依法维护自己的权力。但是当赵某提出退房时,中介却不同意。中介工作人员多次打电话,催要剩余的11万元房屋中介费。

    二、中介说在签协议之前,明确告知房屋是凶宅。
    中介经理刘先生表示,在签协议之前,已经明确告知赵某,这个房子是凶宅,所以才会低于市场价销售。赵某在协议中写明了“已经知道房子相关情况”的字样。赵某的行为是违约。既然签订了三方合约,11万元的房屋中介费必须缴纳的。

    三、赵某认为中介故意隐瞒凶宅的情况
    赵某认为中介故意隐瞒凶宅的情况,当初中介工作人员没有明确说该房屋发生过凶杀案,只是说房子里死过人。仅仅是轻描淡写的说了一句。说很多旧房子的老人都会去世,这很正常,并不影响房屋的使用。

    四、律师怎么看这个问题?
    我国合同法有明确规定,当中介公司与业主订立合同之前,中介公司应该向业主明确告知,有关房屋的真实情况。如果中介故意隐瞒重要事实,或用虚假情况欺诈消费者,隐瞒掩盖房屋的瑕疵,甚至隐瞒房屋曾发生过凶案的情况,损害了业主的合法权益的,中介公司不得要求支付中介费,并且应该承担法律赔偿责任。京云房产律师认为,本案中业主赵某也有责任。赵某已经知道房屋价格比市场价低很多,并且房子里死过人,并且这两项在合同备注中体现,合同中也写明赵某知悉房子真实情况的字眼,赵某就应该引起注意。如果最终房屋无法交易成功,双方同意解除房屋买卖合同,由于中介已经提供了一些服务,赵某应该支付一定比例中介费。

    五、怎样预防买到“问题房子”?
    1、搜索新闻
    在网上搜索这个小区的新闻,看看有没有相关案件报道。
    2、售房价格过低,需要特别留意。
    在购房之前,要对这个房屋的市场价有所了解,如果比市场价低很多,就该调查低价的原因。
    3、在小区里了解情况
    向邻居打听这个房子的情况,如果房子里发生过凶案,邻居们、物业公司、居委会都会有所耳闻。
    4、向中介公司了解情况
    要在买房之前问清楚,房子的所有情况。
    5、房产证的相关信息。
    根据房产证的情况,了解以往房主的情况。是购买的新房,购买的二手房,还是继承的房屋。中国业主维权网
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