长租公寓频发问题有哪些？应警惕哪些网贷陷阱？

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京云业主维权律师

2019-11-22 15:54:36

【摘要】关键词：业主维权，导读：因外形装修精致，居住品质高等优势，长租公寓颇受年轻人的喜爱。但是近年来多家长租公寓“爆雷”，使租户落得“房财两空”。今天我

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导读：因外形装修精致，居住品质高等优势，长租公寓颇受年轻人的喜爱。但是近年来多家长租公寓“爆雷”，使租户落得“房财两空”。今天我们就来聊聊遇到这种情况应该如何维权。

一、刚签合同公寓商便毁约
赵某与天地公司签订《房屋承租合同》，约定赵某承租天地公司的房屋，租金为押一付一，须提前15日到营业部交纳。赵某按合同约定交纳房租后入住。1个月后，赵某向天地公司营业部交纳房屋租金时却遭到拒绝。几天后，天地公司以赵某未及时交纳房租为由强行收回了房屋。后双方无法就解约事宜协商达成一致，赵某将天地公司起诉到了人民法院。

二、公寓商伪造金融付款协议
1、在法院审理过程中，天地公司提供了天地公司（甲方）、赵某（乙方）与网贷公司（丙方）签订的《分期服务协议》及赵某手持身份证的照片。协议中约定，丙方提供房屋租金的分期支付服务，乙方需按期向丙方交纳租金，如果乙方还款逾期需按照每日1％向丙方支付滞纳金，如果逾期3天及以上，丙方有权终止合同。
2、业主维权网解读：当前，长租公寓商为快速回笼资金，通常会与网贷公司进行合作。公寓商在承租房东的房屋后进行装修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议，租户以每月向网贷公司还贷款的方式来交纳租金，网贷公司则一次性将租户一年或半年的房屋租金交付公寓商。公寓商则将一次性获得的大笔资金用于继续回收、装修、出租闲置房屋，快速挤占市场份额。

三、法院认定公寓商违约
庭审中赵某的律师据理力争，法院最终认定天地公司未提供充分的证据证明赵某认可《分期服务协议》中约定的付款方式。根据双方签订的《房屋承租合同》赵某依约向天地公司交纳租金，天地公司不应拒绝。故法院判决：天地公司退还赵某押金、管理费、房租，并支付违约金。

四、长租公寓频发问题有哪些？
长租公寓为租户提供了更灵活、更方便、更快捷的租赁选择。然而，这一租赁模式在实际操作中经常变了味道，导致很多长租公寓远没有“看起来那么美”。云和律师机构深耕房产领域法律服务20年，下面为大家总结了长租公寓频发的一些问题。
1.如公寓商以签订房屋租赁合同的名义，在租客不知情或未认真审查合同、未看清合同条款的情况下，诱导租客与网贷商签订贷款或分期付款协议（用款类型多为个人消费信贷）；公寓商将租客作为借款人，向网贷机构申请贷款，一次性获得租赁期限内的所有租金。
2.业主维权网团了解到，还有公寓商在租户未与网贷商签订任何合同的情况下，伪造贷款协议，要求租户向网贷公司付款，正如我们在上文中提到的，天地公司伪造分期付款协议一样，要求赵某按照协议要求付款，但遭到赵某的否认和拒绝。
3.有的公寓商甚至擅自利用租客的身份信息去办理其他贷款业务，用作与租房无关的事宜，导致租客在不知情的情况下背负大量贷款，个人征信也受到影响。

五、长租公寓租户应该注意什么问题？
租户在签订租房合同时，认真审核租赁合同条款，尤其是关于付款方式和付款对象的约定，看清是向房东、公寓商还是网贷公司交纳房租。
如果是向网贷公司交纳房租，一定要选择正规平台，在评估风险后审慎作出是否租赁的决定；如果使用手机在线交纳房租，则更要查清资金流向，一旦有异议，要及时停止支付。
如果对向网贷机构交付房租的模式不信任，应还是选择向房东或中介交付租金的传统方式，防止个人信息泄露、背负大量贷款、落入“消费贷”陷阱，到最后房财两空。
业主维权网团提示您：
发生纠纷走法律程序的话，只有在相关事实清楚，相关诉讼请求有法律依据的情况下才会获得法院支持。法律适用、诉讼时效，违约金的计算等技术性较强，建议聘请专业律师维护自己的合法权益，律师会根据具体情况给您相应的建议，为您的房产交易保驾护航。切勿盲目维权浪费诉权，让自己的既得利益蒙受损失。

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王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

张友伶主任律师

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