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    预售期房和二手房,都有哪些优缺点?买哪种房子更划算?

    京云业主维权律师

    2019-10-14 17:27:09

    【摘要】中国业主维权网文章导读:现在最常见的房屋销售方式是“期房”销售。期房和二手房,都有哪些优缺点?买哪种房子更划算? 第一种、期房 期房有什么优势和局限? (一)购买期房

    中国业主维权网文章导读:现在最常见的房屋销售方式是“期房”销售。期房和二手房,都有哪些优缺点?买哪种房子更划算?
    第一种、期房
    期房有什么优势和局限?
    (一)购买期房的优势
    1. 因为在房子建成之前就购买了,有很多开发商提供的房屋,有良好的采光和地理位置,这就为购买者提供了更多的选择空间。
    2. 购买期房可以减轻业主的经济压力,使那些不能或不愿交全款买房的人,可以通过银行的借贷来实现房屋的购买
    3. 与现房相比,期房更便宜。所以有一些人专门买期房,炒现房,从中获取利益。
    (二)购买期房的缺点
    1、如果开发商没有按期交房,可能会对购房者造成经济损失,更严重的情况,是购买的新房变成烂尾楼
    2、京云房产律师团发现,期房和现房有个很大的不同,就是你看到的现房就是房屋的真实状态。然而人们对于期房的想象,往往与交房后的现实状态有差距。例如车位、绿化、规划、配套设施等,常常与开发商进行广告宣传时有差距。
    3、如果开发商在房屋没建成以前,出现资金链断裂,或者开发商与施工方发生纠纷,又或者开发商的企业倒闭破产。都会使购房者造成经济损失。从而导致很大的法律风险。
    二、购买期房都有哪些风险?
    1、期房的质量不好
    有些开发商因为利益的驱使,在建造房屋时偷工减料,缩短工期。发生屋顶漏水、墙体开裂、管道渗漏、地基下沉等情况。
    2、期房面积不符
    使公摊面积增多,缩小实际使用面积,签合同时的房屋面积与收房后的房屋面积不符。
    3、广告宣传造假
    为了房子的销量,开发商会做非常夸张的宣传广告。
    4、规划有变化
    小区的配套设施、园林建设等方面的规划有改动。
    5、定金的损失
    京云房产律师发现,如果业主交了定金,但是因为种种原因没有签购房合同,决定不购买房屋了。开发商有可能拒绝退还定金。
    6、没获得产权
    因为开发商没有合法的手续,没有资质办理房产证。业主可能无法获得房屋产权。
    7、合同或合同条款无效
    如果合同或合同部分条款无效,业主也会遭受经济损失。
    8、开发商延期交房
    由于开发商的资金链断裂等原因,会造成延期交房的情况。

    第二种、二手房
    买二手房的风险有什么?

    1、房价的上涨,购买期房的风险,使越来越多的人倾向于购买二手房。但是购买二手房也有一些风险。我们看看都有哪些需要注意的事项。
    (1)先入住,再过户。
    为了避开一些税款,卖家和买家达成了合意,结清房款。由买方先行入住,等到住满若干年后,再办理产权过户。风险是,如果卖家将房屋抵押,买家可能造成经济损失。
    (2)签订阴阳合同
    为了规避税款,有的买卖双方会签订阴阳合同,就是签订两个合同。京云房产律师认为,但是这种情况,如果买方坚持少给房款,卖方不同意,就会造成法律纠纷。
    (3)真买卖,假赠与。
    有些人为了规避税款,以赠与的名义出售房屋。但是造成的法律问题是,如果买方不承认买卖关系,坚持是赠与行为,拒不给卖方房款。买卖双方会发生法律纠纷。如果买方私下交了房款,卖方将房屋抵押,买方也得不到房屋的所有权。
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