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    买房时怎样防止被开发商坑?有8件事你要知道!

    京云律师事务所

    2019-10-11 16:16:08

    【摘要】中国业主维权网文章导读:买房时怎样防止被开发商坑呢?特别是在收房入住之前,你要了解哪些事呢?这里有8件事你要知道! 一、对于缴纳房款的约定 买受人与开发商签订《商品房买卖合

    中国业主维权网文章导读:买房时怎样防止被开发商坑呢?特别是在收房入住之前,你要了解哪些事呢?这里有8件事你要知道!
    一、对于缴纳房款的约定
    买受人与开发商签订《商品房买卖合同》会在合同里写明交房日期、结算房款的情况、结算房款的方式等问题。付清应付的房款后,开发商就能够交房。如果业主没有在约定期限内交足房款,开发商有权将交房时间往后拖延。
    二、对于物业管理费价格的限定
    业主可以先询问小区物业的相关情况,然后再签订购房合同。业主有权让开发商出示物业公司与开发商签订的相关协议,例如《前期物业管理协议》。要在正式签订的合同里写明物业费标准等条款。京云房产律师团认为,如果将来物业费上涨,可以以此为依据,对开发商提出异议。
    三、在收房办手续之前,要先验收房屋。
    业主有权利拒绝先办收房手续、缴纳相关费用,后去验收房屋。如果业主在验收房屋时发现问题,可以在房屋验收单上写明。并提出开发商整改意见,等到整改完毕再收房。
    四、协商契税的缴纳
    开发商在业主办理入住手续时,应该要求业主缴纳交易手续费、契税等费用。
    特别是对于按揭业主而言,在房产证办理完毕之前,开发商为业主承担连带责任。所以交足费用,才能办理入住手续。
    五、协商缴纳物业管理费的时间
    在《物业服务收费管理办法》中,只能按月、按季度缴纳物业管理费,最多只能预收半年的物业管理费。然而很多物业公司要求入住的业主缴纳一年的物业费,在这种情况下,业主有权拒绝,可以要求按月缴纳物业管理费。
    六、业主们一起收房,防止被开放商忽悠。
    业主们验收房屋时,最好一起行动。这样,如果遇到什么问题,可以一起商量解决。人多力量大,不容易被忽悠。
    七、尽早收房
    有些业主买房不是为了自住,会直接出租出去。如果业主在验收房屋时,发现房屋出现的只是小问题,维修之后不影响居住。如果是这种情况,京云房产律师团建议业主可以提前收房,先自行维修并留下证据,将来再找开发商协商违约责任。
    八、收房和整改
    要根据房屋质量问题的严重程度,决定先收房后整改还是先整改后收房。倘若房屋有严重质量问题,建议做退房处理。如果只是出现了小问题,可要求先整改后收房。中国业主维权网

     
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