买房时怎样防止被开发商坑？有8件事你要知道！

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京云律师事务所

2019-10-11 16:16:08

【摘要】中国业主维权网文章导读：买房时怎样防止被开发商坑呢？特别是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？这里有8件事你要知道！一、对于缴纳房款的约定买受人与开发商签订《商品房买卖合

中国业主维权网文章导读：买房时怎样防止被开发商坑呢？特别是在收房入住之前，你要了解哪些事呢？这里有8件事你要知道！
一、对于缴纳房款的约定
买受人与开发商签订《商品房买卖合同》会在合同里写明交房日期、结算房款的情况、结算房款的方式等问题。付清应付的房款后，开发商就能够交房。如果业主没有在约定期限内交足房款，开发商有权将交房时间往后拖延。
二、对于物业管理费价格的限定
业主可以先询问小区物业的相关情况，然后再签订购房合同。业主有权让开发商出示物业公司与开发商签订的相关协议，例如《前期物业管理协议》。要在正式签订的合同里写明物业费标准等条款。京云房产律师团认为，如果将来物业费上涨，可以以此为依据，对开发商提出异议。
三、在收房办手续之前，要先验收房屋。
业主有权利拒绝先办收房手续、缴纳相关费用，后去验收房屋。如果业主在验收房屋时发现问题，可以在房屋验收单上写明。并提出开发商整改意见，等到整改完毕再收房。
四、协商契税的缴纳
开发商在业主办理入住手续时，应该要求业主缴纳交易手续费、契税等费用。
特别是对于按揭业主而言，在房产证办理完毕之前，开发商为业主承担连带责任。所以交足费用，才能办理入住手续。
五、协商缴纳物业管理费的时间
在《物业服务收费管理办法》中，只能按月、按季度缴纳物业管理费，最多只能预收半年的物业管理费。然而很多物业公司要求入住的业主缴纳一年的物业费，在这种情况下，业主有权拒绝，可以要求按月缴纳物业管理费。
六、业主们一起收房，防止被开放商忽悠。
业主们验收房屋时，最好一起行动。这样，如果遇到什么问题，可以一起商量解决。人多力量大，不容易被忽悠。
七、尽早收房
有些业主买房不是为了自住，会直接出租出去。如果业主在验收房屋时，发现房屋出现的只是小问题，维修之后不影响居住。如果是这种情况，京云房产律师团建议业主可以提前收房，先自行维修并留下证据，将来再找开发商协商违约责任。
八、收房和整改
要根据房屋质量问题的严重程度，决定先收房后整改还是先整改后收房。倘若房屋有严重质量问题，建议做退房处理。如果只是出现了小问题，可要求先整改后收房。中国业主维权网

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王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

张友伶主任律师

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