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    “烂尾楼”之绝处逢生

    京云律师事务所

    2019-06-18 15:19:48

    【摘要】Ø 案情简介 刘女于购买了河南安阳林州市贞元集团旗下项目的一套商品房,房子地段很好,每平方米2600元的价格很有吸引力。刘女士花了35万买了一套130多平米的大房子,216户

    Ø 案情简介
    刘女于购买了河南安阳林州市贞元集团旗下项目的一套商品房,房子地段很好,每平方米2600元的价格很有吸引力。刘女士花了35万买了一套130多平米的大房子,216户购房者交纳总房款近2亿元,每户30万到上百万元不等,合同约定2016年10月交房。在购房者等待交房时,开发商因资金链断裂,项目停建,其中2栋楼还未封顶,购房者一时陷入窘境。

    Ø 购房者艰辛维权
    刘女士无奈之下走上了漫漫维权路,在无法找到开发商的情况下,二百多名购房者多次通过记者报道、上访、拉横幅的方式给政府施压来解决此事,整整八个月,政府部门每次都对业主敷衍了事,迟迟没有解决方案。

    Ø 律师支招
     
    在经过漫长而艰辛的自主维权后,二百多名购房者感到深深的无力与焦急,最终决定拿起法律武器,依法维权。通过网上咨询后,购房者代表找到京云律师事务所,我所深入了解案情,立即组织律师团开展研讨,商讨解决方案,并跟随业主代表返回当地,为广大业主宣讲我们应当如何集体维权,得到购房者认可后,办理委托手续。我所委派商品房集团诉讼资深主管律师任海峰律师和王国龙律师办理此案。接受委托后,二位律师开展了但不限于以下工作:


    1、 调查取证:到国土资源局、规划局、房管局等部门调查该项目土地出让手续,土地出让金缴纳凭证、所有预售合同等证据,并核实该项目未出售房屋,以保全债权。
    2、 调查仲裁及诉讼情况:到法院及仲裁委员会调查,了解债权人提出仲裁或诉讼的情况。
    3、 发出查处申请:对开发商开发、监管、规划手续不齐全的情况,向相关部门发出查处申请。
    4、 向公安部门发出立案侦查申请:对开发商及有关人员违法骗取贷款行为要求立案侦查。
    5、 民事诉讼:参与有关的民事诉讼,特别是债权人以房抵债的诉讼。
    6、 行政诉讼:为给政府施压,针对政府部门提出行政诉讼,要求履行法定职责。
    7、 谈判:在一切工作准备就绪,及锋而试借助于上述各种施压,与政府谈判。


    Ø 案件结果
    在购房者的支持与配合下,虽然困难重重,但是在多次的协商、谈判与诉讼后,当地政府最终出资金来救市,协同开发商把这个烂尾盘盘活,将房子交给购房者,使购房者损失降至最低。终于“烂尾楼”咸鱼翻身,磐涅重生。购房者对办案结果非常满意,对二位律师精湛的专业技能、灵活的谈判技巧、全力以赴将工作做到极致的工作作风赞不绝口!
     
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