近日，北京京云律师事务所代理一起破产债权确认纠纷案，委托人通过“以物抵债”的方式购买了一套商品房，谁料开发商中途向法院申请了破产清算。委托人向法院起诉开发商退还购房债权及违约金总计1696800元，一审法院的裁定后，委托人不服继续上诉，二审上诉发回重审，再审时，委托人在京云律师张友伶、冯文春的帮助下要回了购房款债权及逾期交房的违约金总计1696800元。

案情简介

2013年7月至2014年4月，委托人周先生向虚空房地产公司（化称）关联的小额贷款公司转账3次共计1094000元。因周先生对虚空房地产公司关联的贷款公司享有债权，周先生与虚空房地产公司协商，用虚空房地产公司开发的虚空楼盘（化称）的商品房进行抵债。

为此，小额贷款公司于2016年1月26日出具《资金证明函》，载明周先生购买虚空楼盘的某号房屋一套，房屋总价款1200016元，由周先生存放在小额贷款公司处的资金抵交房款，抵交金额为1180016元。申请人处周先生签名，申请单位加盖小额贷款公司的公章，总公司领导审批处有虚空房地产公司的法定代表人胡由（化名）的签名。

周先生与小额贷款公司的手续办妥后，又与虚空房地产公司在2016年9月签订了《商品房买卖合同》，约定周先生以房屋总价额1200016元的价格购买虚空楼盘的某号房屋一套，出卖人应在2017年5月31日前将验收合格的房屋交付买受人，出卖人未按合同日期交付买受人使用，逾期超过30天，买受人有权要求解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该《商品房买卖合同》办理网签后，虚空房地产公司于2017年12月7日向周先生开具了购房款1200016元的增值税发票。

手续办妥后，周先生等待收房的时候，虚空房地产公司破产了，周先生要求虚空公司退还购房款及逾期交房的违约金，双方因“以房抵债”产生了争议，周先生通过多方打听，找到了在专注于房产诉讼的北京京云律师事务所，京云律所了解案情后，指派资深律师张友伶和资深律师冯文春代理该案。

对簿公堂