商铺拆迁的补偿范围及维权办法

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商铺拆迁的补偿范围及维权办法

京云律师事务所

2019-09-04 15:28:37

【摘要】这几年来随着社会经济的发展，城镇化进程的加快，不断推动房屋土地征收的进程。由于有良好的国家政策，老百姓“拆迁致富”的现象也屡见不鲜，像住宅遇到拆迁可以

这几年来随着社会经济的发展，城镇化进程的加快，不断推动房屋土地征收的进程。由于有良好的国家政策，老百姓“拆迁致富”的现象也屡见不鲜，像住宅遇到拆迁可以根据房屋的面积或者人口重新分配新的住宅作为拆迁补偿。那么对于那些商铺业主们面对拆迁时赔偿标准有哪些呢？中国业主维权网
商铺用房拆迁与住宅用房拆迁在补偿范围与标准上存在一定差异。商铺补偿范围一般由法律直接规定。包括房屋补偿，安置补助，停产停业损失补助。除此之外还应当有搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费等；基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。由于房屋的用途不同，产生的停产停业损失会有很大的差异，一般由有资质的评估公司采取收益法或其他的合理方法评估损失。
相比于单纯的住宅拆迁，商铺拆迁的补偿范围更多。所以在拆迁中常常出现拆迁方直接以违建为由拆除商铺的案例，这就会给商铺业主们造成极大的损失。这种情况通常发生在“住改非”中，也就是指房屋性质由住宅改为非住宅的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但实际上已经改做经营。我国法律对“住改非”房屋的认定没有明确规定，但是国务院曾经下达过相关的通知，明确提出，对拆迁范围内产权性质为住宅，已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况/经营年限纳税等时机情况给予适当补偿。也就是说即使是“住改非”，商铺业主也能根据具体的经营状况得到相应的补偿。
在现实生活中，商铺拆迁在房屋拆迁所占比例仅次于住宅拆迁，其拆迁补偿安置程序与住宅相同，都需要拆迁人取得拆迁许可证之后，经过拆迁评估被拆迁房屋结构/房屋用途/房屋区位/建筑面积/成新程度/内部装修等确定房屋的补偿金额，以此为基础再与被拆迁人协商补偿方式是货币补偿还是产权置换。中国业主维权网
据此，正在面临拆迁的商铺业主可以大致估值自己的商铺所能得到多少补偿，如认为拆迁方提出的补偿标准不合理，请及时咨询专业的拆迁律师进行依法维权。

商铺拆迁的补偿范围及维权办法

王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

张友伶主任律师

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