房屋层高“减少” 业主可以主张权利吗？

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房屋层高“减少” 业主可以主张权利吗？

京云律师事务所

2019-09-05 16:07:06

【摘要】随着商品房市场的快速发展，逐渐形成了成熟的商业市场。生活水平的提高也使人们越来越重视房屋质量。在商品房纠纷中，由于房屋质量或交付条件的争议，许多纠纷拒绝接受房

随着商品房市场的快速发展，逐渐形成了成熟的商业市场。生活水平的提高也使人们越来越重视房屋质量。在商品房纠纷中，由于房屋质量或交付条件的争议，许多纠纷拒绝接受房屋。除了主要结构和漏水的常见缺陷外，业主对商品房高度的关注也在增加。但是，在目前适用的文本《商品房买卖合同》中，只有关于商业住宅楼层高度的协议很少就房屋的净高度达成一致。当商品房的实际高度不符合合同协议时，开发商是否应对违反合同承担责任？如何对违反合同承担责任？中国业主维权网
　　2013年，张先生与金兴房地产有限公司《商品房买卖合同》签订合同，该公司收购了一家房地产公司，在上海虹口区的一个住宅区购买房屋，楼高同意3.5米。合同签订后，张先生于2014年2月支付全额房款并收到房屋。2014年6月，白先生起诉金兴房地产有限公司。由于缺乏高水平的房子买。法院对此案作出了民事判决。该裁决明确确定了金星房地产公司三层楼的短缺。根据合同规定，白先生购买涉及金兴房地产有限公司的社区住房不足3.5米。因此，金兴房地产有限公司应承担20万元的赔偿责任。 2014年11月，张先生了解到，由于审理上述案件，他所涉房屋的高度与合同不符。之后，该场确定张先生购买的房屋高度不足以达到合同规定的3.5米，所以张先生起诉并询问一家房地产公司这将弥补40万元的损失。中国业主维权网
　　审判期间，张先生和金兴房地产有限公司对涉案房屋的高度是否符合合同提出异议。法院委托上海地图和地图设计研究所确定所提出的问题。经过鉴定，所涉及的房屋高度为3.33米。
　　在审查案件后，确定赔偿金额时考虑了房屋价格，房屋面积和房屋高度减少的影响程度等因素。法院最终裁定金兴房地产公司赔偿原告曹某明25万元。
　　房屋高度的减少不仅仅是所谓的数字变化。一些开发商故意隐瞒房屋的实际高度。因此，超建住宅楼的数量将被隐藏，对于使用房屋的空间将减少，可用的高度降低，使用环境将恶化，而业主的利益就会受损。如果房东在购房过程中发现类似的争议，他必须跟进建筑物的建设，并与开发商保持良性沟通。同时，请记住保留书面证据，寻求专业律师的建议和帮助，并在必要时通过法律。保护您合法权益的方法。中国业主维权网

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王兴华创始人、主任

景海竞律师

王国龙案件业务部主管

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