如果房地产开发企业交付买方住房区域并且合同协议有误,则根据第《
商品房销售管理办法》条第20条:“如果建筑面积或建筑面积按照规定计算,则各方应指明合同区域和合同。产权登记区域内的错误处理方法。
中国业主维权网如果合同未达成一致,则按照以下原则处理:
1.如果
面积误差率在3%以内(含3%),房价将根据实际情况确定;
2.当面
积误差超过绝对值的3%时,买方有权退房。如果买方退房,房地产开发企业应在买方退房之日起30天内将买方支付的房屋价格退还给买方,并支付房价支付的利息。
中国业主维权网如果买方未退房,则物业登记区域大于合同区域,面积误差率小于3%(包括3%)。房子的价格由买方补充;超过3%的房价来自房地产开发企业。产权属于买方。当产权登记面积小于承包面积时,面积价格误差小于3%(含3%),房价由房地产开发企业退还给买方;房地产开发企业的绝对价值超过房价的3%。 ”
中国业主维权网根据上述规定,如果房地产开发企业和买方就合同中有错误的区域的处理方法达成一致,将按协议处理;如果双方未同意,交付房屋的面积误差超过绝对值的3%,买方人民可以拒绝接受房屋并让房地产开发公司对违约负责。