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    如果你想买房,了解开发商的“五证”有多重要吗?看到这6个后果,你就明白了!

    京云律师事务所

    2019-10-29 12:33:23

    【摘要】中国业主维权网文章导读:你想买房吗?你知道开发商的“五证”到底有多重要?看到这6个后果,你就明白了!今天我们聊聊这个话题。 一、房产五证包括哪些? 1、《国有土地使


    中国业主维权网文章导读:你想买房吗?你知道开发商的“五证”到底有多重要?看到这6个后果,你就明白了!今天我们聊聊这个话题。

    一、房产五证包括哪些?
    1、《国有土地使用证》
    这是确认国有土地使用权的法律凭证,京云房产律师团了解到,首先由使用土地的人申请,然后由各个地方政府发放。此证包括:名称、位置、用途、面积、年限等信息。
    2、《建设用地规划许可证》
    这是确认此项目符合城市规划的法律凭证,是在建设单位向土地部门申请征用划拨土地之前,然后经过规划部门确认,所颁发的证件。
    3、《建设工程规划许可证》
    这是确认此工程符合规划需要的法律凭证。
    4、《建设工程施工许可证》
    这是建设单位开始施工的法律凭证,没有这个证件而建成的房屋属于违法建筑,这也是有关房屋权属登记的重要证据。
    5、《商品房预售许可证
    这是允许开发商销售商品房的法律凭证。由市县级政府的房产管理部门批准颁发。

    二、如果五证不全,会造成哪些后果?
    1、被骗取定金
    一些开发商在没有获得合法的土地使用权之前,就开始通过虚假广告宣传,在售楼处预售商品房,用来骗取买房者的资金。一些购房者交了买房定金,开发商携款潜逃。最后,使购房者造成经济损失。

    2、影响房屋质量
    京云房产律师发现,“没有五证”其实也说明开发商可能没有开发建设资质,没有预售商品房的资格。如果是这样,建成的房子的质量也很难保证。

    3、房屋性质不明
    没有五证的房子,是难以确定房屋性质的。购买的房屋是商业用房,商住用房,还是住宅用房,对于购房者来说很重要。如果是商业用房,土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商业用房当住宅居住,有很多不方便之处,例如生活不方便、契税、水费电费多、不能接通燃气管道等。


    4、导致合同无效
    五证不全,就没有资格预售商品房,所以在这种情况下,双方签订的房屋预售合同通常是无效的。买卖商品房采用网络备案制度,即使付钱并签合同,也不能在房产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商“一房二卖”,会产生其他法律纠纷。

    5、影响申请贷款
    在一般情况下,只有银行确定开发商有房屋预售许可证,并且开发商提供阶段性担保责任,银行才会为购房者办理房屋贷款手续。如果购房者已经交了定金,却无法办理按揭贷款,开发商不退定金,可能使购房者带来经济损失。

    6、不能拿到房产证
    倘若开发商五证不全,就不能拿到“房屋大产权证”。购房者就不能办理房屋的产权过户手续。在我国,房屋实行不动产实名登记制度,如果没有房产证,购房者不享有物权,其合法权益不能受到法律保护。

    北京京云房产律师团提示您:
    购房者在购房前,不要被虚假广告宣传所迷惑,也不要轻信售楼处工作人员的口头承诺。一定要看到开发商的五证原件,因为复印件容易造假。在签订房屋预售合同之前,要清楚所购买的房屋是否在预售范围内。这样,也有利于房屋房产证的办理。中国业主维权网

     
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