哪些情况属于延期交房？业主可以怎么做？

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哪些情况属于延期交房？业主可以怎么做？

京云律师事务所

2019-11-07 17:13:31

【摘要】关键词：业主维权、逾期交房维权一、案情简述保定某小区的业主张先生最近遇到一件麻烦事，他购买了一个商品房，但是所在的小区没有建消防通道，开发商也没有取得相关项目的竣工验

关键词：业主维权、逾期交房维权
一、案情简述
保定某小区的业主张先生最近遇到一件麻烦事，他购买了一个商品房，但是所在的小区没有建消防通道，开发商也没有取得相关项目的竣工验收备案表。于是，张先生打电话咨询我们，想知道他们是否有权拒绝收房，此种情况属不属于逾期交房呢？京云房产律师发现，在通常情况下，当开发商在未能提供完全合格的竣工验收证明时，视为开发商未交房、逾期交房，购房者有权拒收房屋。

二、延期交房的认定
延期交房通俗的讲就是卖方由于各种原因没有按照约定的日期交房。延期交房在实践中是怎么认定的呢？
（一）有预期的延期交房
建设方的施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期，就是我们所谓的有预期的延期交房。这种只是交房时间在可预期的范围内的迟延，购房人给开发商一定期限的宽限期，过一段时间就可以收房。
（二）无预期的延期交房
无预期的延期交房主要指开发商在短期内不能交房且无法预见是否可以交房以及交房的时间。比如：开发商在一审起诉前尚未取得商品房预售许可证、未取得竣工验收证明等原因而不能交房。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、不可抗力的影响
京云房产律师团认为，根据相关的法律规定可知，因不可抗力导致合同部分或者全部无法履行的，不构成逾期交房，但是法律另有规定的除外（例外的情形是：当事人延期履行在先，不可抗力的情形发生在后，此种情形下仍然构成延期交房）。在出现不可抗力的情形下导致出卖人可能延期交房的，在司法实践中可以酌情的部分或者全部的免除出卖人的责任。但是，此时出卖人负有合理的告知义务，否则会认定为延期交房。
2、重大规划、设计变更的影响
相关的政府部门因种种原因将之前的规划进行变更（例如，政府为了城市的美化，扩大绿化面积，将相关的道路进行拓宽等就需要对之前的规划进行变更）

三、京云房产律师提示您，面对延期交房，我们应该怎么应对？
当我们遇到延期交房的情形时，首先在心态上要战胜自己，既要做到不慌不忙，又要积极主动的寻求解决问题的方法。
根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
综上所述，延期交房的情形并不只是开发商延后交房的时间问题，还包括因未取得相关的合格证明，而视为未交房的情形，所以，在我们对是否构成延期交房有疑问的时候，建议咨询专业的房产律师，由此避免不必要的损失，维护自己的合法权益。

哪些情况属于延期交房？业主可以怎么做？

王兴华创始人、主任

景海竞律师

王国龙案件业务部主管

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