怎么正确看待商品房销售广告
【摘要】【中国业主维权网】
正版和销售商业广告的精确度直接影响消费者的选择，但在现实中，几乎所有的房地产销售广告精美的宣传材料，郁郁葱葱，建筑的开放空间，配套设施齐全的打印，但
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正版和销售商业广告的精确度直接影响消费者的选择，但在现实中，几乎所有的房地产销售广告精美的宣传材料，郁郁葱葱，建筑的开放空间，配套设施齐全的打印，但所有的如果提交不被大量接受，寿方将减少以创建一个非常充足的买家。
我国房地产市场管理机制不健全，使管理和销售宣传资料一定的销量，缺乏房地产开发企业有效地规范广告就在于追求利润最大化，检查出的许多纠纷的结果，虚假宣传，夸大这也极大地扰乱了商品房市场的秩序。
在决定购买房地产按照开发之前，许多购房者必须交付沿路广告建筑外观，每一个念头，自然广告印在图片周围的绿色区域设施的房子，或者是违约，这是一种欺骗行为。由广告合同开发商含糊的描述，或者更改计划，由规划部门，以逃避责任的批准。核心承诺辩论是促销材料的开发者，这些材料构成了房地产广告销售和法律的力量。
首先，国内法是邀请提供销售广告和宣传材料。如果要约房地产开发的招标只有买方不指定合同，在这种情况下，邀请去看房子，即不具有法律约束力，开发商是不负责的广告，购房者不能提高广告合同，以开发我声称有权获得奖励。【中国业主维权网】
本法案的规定不要求开发商承担责任，除非广告内容中明确说明了表现，但表演不是邀请。
与此同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干的解释》3主题：为激励“房地产广告和销售宣传资料提供，但卖家解释，并承诺销售的相关设施的合同，房地产开发计划，由住房和具体确认范围内房地产如果房价的设定和决定产生重大影响，则应将其视为要约。“
它指出，这项法律接到邀请，如果违约被认为是提供负责违约商品房的广告和促销，以及当事人如果某些法定条件的合同协议。
《解释》第3条规定的法定条件应包括以下三个条件：
1.销售广告以及与住房和相关设施的宣传材料的内容必须是商品房开发项目，如商品房的高度，建筑物街道，电梯，车库，健身，购物及辅助设施的范围内。
2.必须详细确定销售广告和促销材料说明及承诺。例如，“早期的记录速率的社区是80％”，以及“所有单位都配备了原装三菱电梯2”。 “温暖的家”，并通过在提高购买力定金为代表的“无限商机”可以被认为是邀请只为吸引购房者的眼球的目的提供，而不能视为合同。3.预约对广告和促销信息在住房价格签订销售及商品房买卖合同一个显著的影响。换句话说，广告的内容会影响买方的协议意味着房子的交易价格。【中国业主维权网】
如果业主买房并陷入虚假宣传怎么办？
（一）首先，我们必须就明确的协议，尤其是在广告，但看到广告买的独家合同，由开发商来处理违反合同的纠纷事件承担需要的唯一途径对标准负责。
（二）无法判断广告的性质咨询律师可以做出判断，提高识别能力，更加注重细节，可以提前保存证据。
如果发生欺骗，如果没有写清楚的情况下，但在合同宣传片模糊的说法表示同意，但非印度之间的协议不能区分其显著的误解，引起足够的误导购房者，法院也可以支持买家的要求。
开发商不执行，计划在政府，因客观原因的原始合同，调整，或所有的广告，因为承诺的承诺，竭尽全力履行将不公平或预购可以实现广告规定的义务，但如果双方不能有双方签订合同时无法预见的，我不能相信，房地产开发商发布的广告是虚假广告，以实现协议的目标。开发商可以根据各方的要求更改合同价格或取消合同。
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