开发商逾期办证，业主如何维权?

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开发商逾期办证，业主如何维权?

京云律师事务所

2019-09-23 13:20:38

【摘要】火爆的房产市场让期房越来越抢手，然而购买期房的弊端也显露无疑。期房买卖中，开发商最常见的违约事项是延期交房，紧随其二的就是延期办理房产证。前者业主是不能如约得到

火爆的房产市场让期房越来越抢手，然而购买期房的弊端也显露无疑。期房买卖中，开发商最常见的违约事项是延期交房，紧随其二的就是延期办理房产证。前者业主是不能如约得到现实的房子入住，而延期办证则是不能按约定时间获得房子的产权，在现在的社会背景和法律背景下，没有房产证意味着房子实质上不属于业主，如果再次交易也不能给买家过户。另外不能办理户口，可能会影响子女上学。最重要的是，倘若开发商存在债务纠纷不能解决，房子存在被再次抵押或买卖的风险。那么如果开发商真的出现了逾期办证的违约行为，业主应当如何维权呢？中国业主维权网
河北保定的吴先生于2014年与保定市房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了《商品房预售合同》，约定吴先生以78万的全款购买开发商位于保定某小区的商品房一套，于2014年12月交房，交房后180天之内办理房产证，但是对延期办证的违约责任没做任何约定。交房之后开发商便一直对办证一事只字未提，过了约定时间仍然找各种理由一再拖延。两年过去了，房产证依旧没有办下来，导致吴先生不能给买家过户，影响房子的出售。无奈之下，吴先生只能寻求律师的帮助，起诉开发商，最终通过法院判决，开发商需在判决生效后90日内给吴先生办理房产证，更加为吴先生争取了5万多元的违约金。
上述案例中虽然预售合同中并没有约定开发商逾期办证的违约责任，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》的相关规定开发商应当继续履行办理房产证的义务，并且需要承担逾期交房的违约责任，由于吴先生不能举证证明自己因为开发商逾期办证的实际损失的明确数额，所以法官参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准酌情判决支付5万多月的违约金。
在很多预期办证的案例中，大多数业主法律意识淡薄，抱着只要住上了房子就没什么大问题的态度，不及时维护自己的合法利益。有的五六年甚至更长时间没有取得房产证，最后导致一部分诉讼时效超过，无奈只能争取到少额的赔偿。更有的业主到最后才发现自己的房子早已被开发商偷偷的抵押，无故给自己增添了更多的麻烦。所以现实的案例告诉我们在遇到开发商逾期办证的时候，应该早日维权，积极争取赔偿。中国业主维权网

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王兴华创始人、主任

景海竞律师

王国龙案件业务部主管

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