房子成烂尾楼了怎么办？_北京京云律师事务所

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房子成烂尾楼了怎么办？

京云律师事务所

2019-09-06 16:10:54

【摘要】受到我国房地产市场的影响，大部分开发商在售楼盘基本都是期房，这也就意味着在签订购房合同后购房者不能直接收房入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。如果购房者

受到我国房地产市场的影响，大部分开发商在售楼盘基本都是期房，这也就意味着在签订购房合同后购房者不能直接收房入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。如果购房者等待收房的期间遭遇到房产商破产或者其他情况，楼盘很可能面临“烂尾”。
烂尾楼，一般指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
房子烂尾的原因？
一，开发商资金链断裂。开发商资金周转出现问题，或者是开发商和建筑商出现某种矛盾，甚至是开发商有其他的债务纠纷造成楼盘无法继续考法。这个时候政府一般前期会给开发商一定的期限让
二，开发商违法违规而导致工程停工。开发商在建房时不按照规定建房，偷工减料，导致工程标准不合格，被迫停下来，甚至是拆除爆破。
三，房产市场不景气，开发商主动选择烂尾。发商征得土地后，已经开始投入施工了，但是后来发现市场发生变化，房屋供大于求，即使房屋建成也不能卖出去。像这种情况下，烂尾后也基本没有开发商在接手。
买到烂尾楼怎么办？
如果买到“烂尾楼”，首先要理智分析还有没有收房的可能性，什么时候可以拿到房子，如果收房遥遥无期，必须争取将损失降到最低。
第一种情况是开发商还在正常运营，开发商有退房赔偿的能力，这个时候需要及时起诉。通过起诉开发商要到合理的赔偿。
第二种是房地产开发商在房屋建成前已经倒闭破产，无资金支付赔偿金，此时购房者也不是完全无能为力，遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。最高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确规定：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。所以这一点对购房者维权来说是非常有利的。同时，这个时候也可以通过法律途径以行政手段督促政府及时找合适的开发商接盘。如果查到政府在整个项目之中存在监督管理不利或者其他的违法违规的情况，及时进行行政诉讼也有助于达到广大业主的维权目的。
中国业主维权网建议您在烂尾楼业主维权中，由于诉讼不及时的原因，有的购房者可能获得赔偿，但有的却错失最好的时机没有得到赔偿，所以大家应该一起积极维权，寻求最多的法律帮助。

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王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

张友伶主任律师

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