文章导读：业主买了房子质量出了问题。不给退房，这合法吗？只要房屋质量有问题，就可以退房吗？其实只有发生这3种情况，才能退房。我们看看到底是怎么规定的。

一、案例故事

老杨买了一套商品房，等到交房以后，他发现卧室的墙体发生开裂。在装修队来家里装修时，卧室的整个墙体坍塌了，所涉建筑材料存在偷工减料的情况。老杨要求退房，开发商的相关负责人员不同意退房。并且声称是装修队把墙体凿坏的。中国业主维权网

二、只要房屋质量有问题，就可以退房吗？

2、主体结构质量不合格。

（1）商品房主体结构质量不合格一般不应通过验收。京云房产律师团发现，在现实中有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅违反合同责任，还要承担产品缺陷责任。

（2）购房者如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

3、主体结构质量合格。

但房屋有其他质量问题严重影响正常居住使用。京云房产律师团认为“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。购房者可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

4、存在质量问题。

但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同并退房。但是在保修期内，开发商应当承担修复责任。中国业主维权网