房产证一等再等，业主为何举步维艰？

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房产证一等再等，业主为何举步维艰？

京云律师事务所

2019-10-15 13:27:18

【摘要】中国业主维权网文章导读：最近接到了这么多的咨询，我发现一个“有趣的现象”，相比于开发商延期交房，房屋质量出问题的业主，没有办下来房产证的业主好像并不是那么着急与

中国业主维权网文章导读：最近接到了这么多的咨询，我发现一个“有趣的现象”，相比于开发商延期交房，房屋质量出问题的业主，没有办下来房产证的业主好像并不是那么着急与担忧。
一、拖延办理房产证的原因是什么？
就此现象，我大概总结了一下原因：首先是业主已经入住了房子，解决了对他们来说最急迫的问题。一部分业主对基本的法律常识不了解，不明白房本对自身的重要性。而还有一部分业主是“了解的过多”，认为即使通过法律途径起诉了也告不赢，即使胜诉了法院也没办法强制执行，还是拿不到房本。京云房产律师发现，甚至还有一些业主想着投机取巧，认为如果开发商办房本就是一个小区都能办，所以等着其他业主先起诉，自己坐收渔翁之利。
二、业主要意识到维护自身权益
如果大家都抱有以上态度，那么最终只会便宜了开发商，把自己置于一个任人宰割的地步。
首先业主必须明白一个法律常识，只有取得了房本才算是真正拥有了房子的产权，只有产权人才有权利对房产进行再次处分。京云房产律师团认为，无房本的房子存在很大的风险，轻则影响孩子教育，影响房屋再次交易，重则被开发商当做债务的筹码，最终导致房子被法院查封，导致不能居住。
三、不要被开发商所蛊惑
有的业主受到开发商的蛊惑，认为诉讼没有用，如果业主抱以这种态度，那就中了开发商的圈套。在老百姓面前，开发商总是强势一方，因此关于对抗开发商这一事儿，很多业主本身就没有底气。加上开发商通过一些手段，包括以卧底的形式混入业主内部，或者是发一些不实的舆论，让业主认为维权无用，打消业主维权的积极性。我们遇到过一个逾期办证的案子，在组织业主维权的过程中，多名开发商潜入业主群里一唱一和，导致业主不知道何去何从，瞬间没了主心骨。维权的队伍就此溃散。
四、业主不要观望等待
另外还有一些业主前期不想支付任何维权成本，期望等着第一波人先去起诉，自己再搭个顺风车。这个世界上本身就没有免费的午餐，一部分人做了先行者，争取的违约赔偿只会给起诉的业主，办证也只能紧着这部分人。另外也只有起诉的业主才有权利申请法院强制执行。所以妄想坐收渔翁之利的业主可谓是有点是痴人说梦。
中国业主维权网提示您：
那些应得而未得房本的业主，逾期办证属于开发商严重的违约行为。业主在维权这件事儿上必须态度坚决，行动利落，不能给开发商任何喘息的机会。

原文作者：京云房产律师团
本文编辑：京云房产律师团璇璇

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