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    房产证一等再等,业主为何举步维艰?

    京云律师事务所

    2019-10-15 13:27:18

    【摘要】中国业主维权网文章导读:最近接到了这么多的咨询,我发现一个“有趣的现象”,相比于开发商延期交房,房屋质量出问题的业主,没有办下来房产证的业主好像并不是那么着急与

    中国业主维权网文章导读:最近接到了这么多的咨询,我发现一个“有趣的现象”,相比于开发商延期交房房屋质量出问题的业主,没有办下来房产证的业主好像并不是那么着急与担忧。
    一、拖延办理房产证的原因是什么?
    就此现象,我大概总结了一下原因:首先是业主已经入住了房子,解决了对他们来说最急迫的问题。一部分业主对基本的法律常识不了解,不明白房本对自身的重要性。而还有一部分业主是“了解的过多”,认为即使通过法律途径起诉了也告不赢,即使胜诉了法院也没办法强制执行,还是拿不到房本。京云房产律师发现,甚至还有一些业主想着投机取巧,认为如果开发商办房本就是一个小区都能办,所以等着其他业主先起诉,自己坐收渔翁之利。
    二、业主要意识到维护自身权益
    如果大家都抱有以上态度,那么最终只会便宜了开发商,把自己置于一个任人宰割的地步。
    首先业主必须明白一个法律常识,只有取得了房本才算是真正拥有了房子的产权,只有产权人才有权利对房产进行再次处分。京云房产律师团认为,无房本的房子存在很大的风险,轻则影响孩子教育,影响房屋再次交易,重则被开发商当做债务的筹码,最终导致房子被法院查封,导致不能居住。
    三、不要被开发商所蛊惑
    有的业主受到开发商的蛊惑,认为诉讼没有用,如果业主抱以这种态度,那就中了开发商的圈套。在老百姓面前,开发商总是强势一方,因此关于对抗开发商这一事儿,很多业主本身就没有底气。加上开发商通过一些手段,包括以卧底的形式混入业主内部,或者是发一些不实的舆论,让业主认为维权无用,打消业主维权的积极性。我们遇到过一个逾期办证的案子,在组织业主维权的过程中,多名开发商潜入业主群里一唱一和,导致业主不知道何去何从,瞬间没了主心骨。维权的队伍就此溃散。
    四、业主不要观望等待
    另外还有一些业主前期不想支付任何维权成本,期望等着第一波人先去起诉,自己再搭个顺风车。这个世界上本身就没有免费的午餐,一部分人做了先行者,争取的违约赔偿只会给起诉的业主,办证也只能紧着这部分人。另外也只有起诉的业主才有权利申请法院强制执行。所以妄想坐收渔翁之利的业主可谓是有点是痴人说梦。
    中国业主维权网提示您:
    那些应得而未得房本的业主,逾期办证属于开发商严重的违约行为。业主在维权这件事儿上必须态度坚决,行动利落,不能给开发商任何喘息的机会。
     
     
    原文作者:京云房产律师团
    本文编辑:京云房产律师团 璇璇

     
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