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    河北大厂路劲阳光城——开发商逾期办证 看业主如何维权

    京云律师事务所

    2019-10-22 17:27:19

    【摘要】中国业主维权网导读:河北大厂路劲阳光城项目,业主程先生在收房以后,迟迟办不下房产证。开发商逾期办证,要如何维权呢? 一、河北大厂路劲阳光城项目,开发商逾期办证维权 1、2015年

    中国业主维权网导读:河北大厂路劲阳光城项目,业主程先生在收房以后,迟迟办不下房产证。开发商逾期办证,要如何维权呢?

    一、河北大厂路劲阳光城项目,开发商逾期办证维权
    1、2015年,业主购买商品房
    2015年5月,业主程先生怀揣激动的心情,以每平6424.70的价格购买了自己心仪的小窝,购房合同约定2017年6月30日前交房,并于交房后270日内办理产权登记。
    2、2017年程先生收房后,发现房屋办不了房产证。
    2017年初程先生如愿入住新房之后,并与开发商签订了委托代理协议,缴纳了相关税费,但至此程先生和小区众多业主便开启了漫长的等待,开发商迟迟办不下来房产证,这成了业主们的一块心病,大家深知只有取得了房本才算是真正拥有了房子的产权,无房本的房子存在很大的风险,轻则影响孩子教育,影响房屋再次交易,重则被开发商当做债务的筹码,最终房子可能被法院查封,导致不能居住。
    3、业主委托京云房产律师维权。
    直到2019年10月份,程先生觉得不能再这样继续等待了,便找到了专业做房产案件的北京京云律所。详细咨询了案子的情况,并组织了60户业主一起委托了京云律师。大家一致决定通过司法途径维权。

    二、京云律师接手了路劲阳光城的案子
    京云房产团的律师详细分析了业主与开发商的购房合同。其中合同第十五条对逾期办证的违约责任做了两种处理方式的约定。
    1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房款的1%赔偿买受人损失。
    2、买受人不退房,出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金。

    三、京云律师对逾期办证维权维权建议
    1、根据律师分析,以上两种处理方式皆不利于业主。
    2、首先退房只是说退还已付购房款,另外也只有已付购房款1%的赔偿,算下来每户赔几千块钱而已。当前小区的房价每平涨了差不多一倍,退房肯定得不偿失,所以律师建议起诉开发商赔偿逾期交房的违约金,但是必须要求法院调高违约金的金额,只有这样才能最大程度的弥补业主的损失。

    中国业主维权网京云律师提示您:
    逾期办证属于开发商严重的违约行为。业主在维权这件事儿上必须态度坚决,行动利落,不能给开发商任何喘息的机会。那些受到开发商的蛊惑,认为诉讼没有用的业主,或者前期不想支付任何维权成本,希望搭顺风车的业主。
    这里京云律师提示大家:法律权利在自己手上,如果自己不行使,权利将会丧失。法律也不再对你进行任何保护,所以业主应积极主动维权。
     
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