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    周某拒绝在征收拆迁补偿协议签字,不拆他家房子了,成了钉子户的周家怎么办?

    京云律师事务所

    2019-10-10 17:23:03

    【摘要】中国业主维权网文章导读:周某家即将拆迁,拆迁方的人多次去找他谈补偿条件,但是由于补偿太少,周某没有在协议上签字按手印,别人家的房子都拆了,周某成了钉子户。周某找到京云房产律

    中国业主维权网文章导读:周某家即将拆迁,拆迁方的人多次去找他谈补偿条件,但是由于补偿太少,周某没有在协议上签字按手印,别人家的房子都拆了,周某成了钉子户。周某找到京云房产律师团,寻求解决方案。
    一、案例故事
    周某家要拆迁了,拆迁方工作人员上门和他谈条件,可是承诺补偿的数额比邻居家少20万,同样的房子,怎样有这么大差距?周某不同意签协议,没有答应过低补偿条件,拆迁方后来给了回答,不拆周某的房子了。最后只剩下周某一家房子没有拆。
    二、遇到这种状况,应该怎样办?
    1、征地项目都有拨款,总补偿数额是定好的。
    不是说想给多少钱都行的,如果房屋所有权人提出异议的。有权利请求听证、申请行政复议、提起行政诉讼
    2、对补偿有异议,先别签协议。
    被拆迁人们经常反映,老百姓对于拆迁补偿根本没有选择权、主动权。最后能拿到多少钱,都是拆迁方自己定的。倘若被拆迁人有意见,工作人员就会上门劝签逼签。
    3、补偿政策并不统一,不能以此侵犯被拆迁人权益。
    根据我国法律规定,没有全国统一的补偿政策。依据《土地管理法》的相关规则,关于土地征收补偿的规范是有一定弹性的,会参考被征收土地的年产值等相关数据制定规范。
    4、不能降低被拆迁农民原有生活水平。
    (1)征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。
    落实了社会保障费用,保障被征收农民能正常生活,才能批准征地。
    (2)《土地管理法》第47条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    5、补偿规范不是征拆方制定,就能直接实施的。
    补偿标准是要经过相关部门的论证和审批,以及在施行之前发布拟定的征收计划,公开征求意见。
    6、补偿协议不是强制的,可以采取公平公正的原则,由双方协商补偿条件。
    7、掌握评估的主动权
    京云房产律师团发现,被拆迁人有一项十分重要的权益,是具有选择评估机构的权利。同时,拆迁户有申请重新鉴定评估的权利。其中包括:对装饰装修补偿金额有争议,可以申请评估。对面积有争议,可以申请测量。进行产权调换时,申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估,结算差价。以及对补偿房屋市场价格的评估。
    三、中国业主维权网律师团建议:
    对于拆迁补偿协议的签订一定要慎重,如果您对补偿不满意,却在协议上签字按手印,将来想走法律程序维护权益就很被动了。

     
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