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京云律师事务所

2019-10-10 15:07:29

【摘要】中国业主维权网文章导读：大家庭共同居住一直以来是中国的传统，即使是在当今社会这种情况也普遍存在，尤其是在我国农村甚是广泛。当大家庭要分割成小家时，就会出现析产的问题。析

中国业主维权网文章导读：大家庭共同居住一直以来是中国的传统，即使是在当今社会这种情况也普遍存在，尤其是在我国农村甚是广泛。当大家庭要分割成小家时，就会出现析产的问题。析产俗称分家产，今天我们聊聊拆迁了，如何分家产？
第一部分：析产问题普遍存在
当家庭成员之间出现矛盾或者是根据不同的生活生产的需要出现分歧，大家庭就可能分割成几个小家庭。这时就会产生分家析产的问题。然而近年来随着城市化进程不断加快，各地拆迁势头增长，拆迁本是改善家庭居住生活环境的福利，但是由于家庭利益分配不平衡，因拆迁而产生的家庭内部矛盾也逐渐增多，这种情况涉及复杂的家庭成员关系，并且经常会与离婚、继承等法律关系交错在一起，使案件变的更为复杂。
第二部分：案例故事
案例（一）
1、京云律师团遇到过很多有关析产的案子，例如，在拆迁之前由于房子的产权不明全，不能获得拆迁补偿。吴某的房子遇到拆迁，但由于房本上名字是已去世的父亲的，在父亲去世后各继承人并没有对房产进行继承，房子一直由母亲居住。所以拆迁方以此为由不给签拆迁安置补偿协议。吴某问京云房产团，这种情况该怎么办？
2、如果遇到吴某的问题，就必须进行析产。

首先确定房子的所有权人。
其次根据继承法的规定，各继承人继承相应的份额。
确保房子产权没有任何争议。
4.与拆迁方签订拆迁协议，确定补偿安置问题。

3、在拆迁之后，由于各共有人对拆迁补偿分配的问题不能达成一致，也要通过析产来解决。（1）例如家庭拆迁后的拆迁款，如果由某一家庭成员占有，该拆迁款属于家庭共同财产，其他家庭成员有权利要求分割,。
但是如果该拆迁款被上述家庭成员购买了房屋，该房屋并不是当然的共同财产，不能直接要求该房屋共有或进行分割。但是可以要求相应的赔偿。中国业主维权网
案例（二）
1、老陈与孙子都属于被拆迁人，但是孙在在取得拆迁款之后擅自买了商品房并过户到自己名下，老陈诉讼至法院，要求成为该套房子的共有人，法院认为其孙子已经合法取得房屋所有权，老陈要求确认对该房屋所有权按份共有的份额，于法无据。京云房产团了解到，最终老陈败诉，只能另行起诉要求孙子返还相应份额的拆迁款。
2、拆迁析产时最难的地方是扯不清的纠纷，都说自己拥有房产份额，但是具体到在房子上花了多少钱，自己该得到多少份额，没有人能拿出确切的证据。因此在拆迁析产问题上，最重要的是保存证据。
3、亲属关系证明、户口本等身份信息，证明亲属关系是分家析产类案件的重要证据。
4、被拆迁房屋的房产证或公房承租证，能够确定房屋的位置及拆迁项目的具体名称。
5、被拆迁院落房屋的建房审批手续或改扩建的出资情况，证明房子合法建造，另外也可以证明房屋改扩建的出资情况。
6、京云认为如果房子已经被拆除，就需要这些证据，例如拆迁补偿安置标准、拆迁安置房房屋产权证或拆迁安置房屋购买合同、拆迁协议以及拆迁款打款凭证等。
7、最后就是分家析产协议，如果家庭成员已经签署了合法有效的分家析产协议，对于诉讼来说是很重要的证据。

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王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

张友伶主任律师

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