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京云律师事务所
2024-04-09 08:27:02
【摘要】遇到拆迁（征收）时，拆迁人为了快速完成拆迁任务，加紧签订拆迁安置补偿协议会使用各种方法并且按照拆迁项目处于不同阶段策略也不同，京云拆迁律师团将从项目初期、项目中期、项目后期三个阶段阶段分析。本文围绕项目后期开始解读。以下是京云拆迁律师根据多年经验总结的拆迁策略
遇到拆迁（征收）时，拆迁人为了快速完成拆迁任务，加紧签订拆迁安置补偿协议会使用各种方法并且按照拆迁项目处于不同阶段策略也不同，京云拆迁律师团将从项目初期、项目中期、项目后期三个阶段阶段分析。本文围绕项目后期开始解读。以下是京云拆迁律师根据多年经验总结的拆迁策略：
律师解读
(一) 三断：断水断电断路
经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，甚至“不小心”拆了一部分，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水断电度断路会影响企业的正常生产经营，一旦你不能进行正常的生产经营，就无法在拆迁范围长期坚持，无法长期坚持，就必然会在补偿价格上做出让步。
【被拆迁人应对杀手锏】
我们要提醒被拆迁企业的是，首先不要贸然搬家，即使出于正常生产经营的需要，另寻生产场所，也不要将全部机器设备搬走，总而言之，不能让拆迁方看出你有转移的动向。其次自己供电、供水、修路。如果情况严重，因为和供电方存在供电合同关系，也可以从这个角度要求供电方承担恢复供电、赔偿损失的赔偿责任。但是，切勿因为拆迁方三断而匆忙慌乱的找拆迁方谈判，时机不正确会造成谈判中的弱势地位。
(二)、置之不理
拆迁进行到一定程度，尤其是拆迁到了剩余户数不多的后期，有几家“难啃的骨头”就是不肯搬迁的时候。此时拆迁方可能会突然转变态度，告诉你：再不签字我们就不拆了，反正你这块地也是绿地不着急用，周围也都拆了，水电不通，你就自己在这呆着吧？这就是针对被拆迁人一方面怕甩下自己一方面还想要提高补偿的矛盾心理专门设计的话术。很多人一听这个就慌了，怕真把自己甩下那简直是赔了夫人又折兵。
我们不禁要问：拆迁范围是你们拆迁员就能确定的吗?想拆就拆不响拆就不拆?有那么大的随意性吗?不是一直说政策是政府定，不能变，怎么现在说变就变了?难道规划局是他们家的?
其实拆迁方的意思很明显，无非就是要让你感觉：在这里不仅无法正常的生产经营，以后你也别想拿到补偿。根本目的就是让被拆迁人感到心慌，主动妥协。因为一般的拆迁户在坚持一年左右，长期的心理紧张、疲惫，承受能力都已经到了一个临界点，如果在这个时候告诉他不用这块地了，无疑暗示他前期的所有努力都白费了，这样被拆迁人就会泄气，一旦泄气了就会接受拆迁人的条件。
【被拆迁人应对杀手锏】
在根据我们律师多年的经验总结，所谓的置之不理，不用这块地的说法更多的是拆迁人的一种心理战，往往到最后还是要用，还是要谈补偿的。但是看不穿这一点的人，心里一慌乱就会前功尽弃，在这一轮的较量中败下阵来。
(三)、违法强拆偷拆
这里所说的违法偷拆，是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。如果你去报警，警察会磨磨蹭蹭的才出警。拆迁方还会装出很无辜的样子，说他完全不知情。请求公安机关破案，你会发现，这种案件的侦破似乎遥遥无期。
一旦房子出现被偷拆的情况，被拆迁企业就会陷入很被动的局面，因为这时候你再去找拆迁方谈补偿的问题，谈判的地位就会发生一百八十度的大转弯，以前拆迁方求着你谈，现在即使是你求着拆迁方谈，他也爱答不理的。所以说拆迁中一定要保住房子！一定要保住房子！一定要保住房子！重要的事情说三遍。
【被拆迁人应对杀手锏】
我们前面说过了，一定要保住自己的房子。但如果万一没有保住，我们要在第一时间进行以下工作：
1、报警。无论打多少电话也要把警察叫过来，要知道我们并不是指望警察能够帮助制止强拆行为，而是要有一个出警记录，这为我们日后的维权有很大好处。
2、自己录音录像。一定要及时固定证据，自己最好把强拆全过程拍下来，如果是偷拆，我们要把刚拆完还没有夷为平地的场景及时拍照录像固定下来。
3、请专业人员帮助。房子已经被拆掉的情况下，维权难度就上了几个层级，这说明凭自己的力量已经不能和拆迁人抗衡了，这时候就要及时找专业拆迁律师介入。这是这个阶段维护自己权益最好的办法了。
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