2023年9月，农历中秋节临近之时，北京京云律师事务所收到一份特殊的礼物，家住北京市朝阳区的刘大爷特意送来一面“伸张正义为民追回被骗房产，人民律师辛勤工作值得信赖”的锦旗，以表达对京云律师的感谢。

退休老人房被骗

2019 年 5 月31 日刘雨以其名下位于北京市朝阳区甲区007号房屋作抵押向典当行借款 330 万元。当时签订了相关借款合同及抵押合同并办理了公证及房屋抵押登记。某典当行依约履行了合同义务向刘雨发放了当金 3 240 600元 (扣除了综合费用 59 400 元)。

2020年朝阳区公安局破获了一起诈骗团伙案，抓获了赵阳、钱丽、刘雨等人。同年，北京市朝阳区人民法院作出刑事判决书，判决：刘雨名下北京市朝阳区甲区007号房屋，发还被害人刘大爷。追缴刘雨、钱丽、赵阳及其同案犯的违法所得人民币三百二十四万零六百元（含在案人民币36万元），发还某典当行。

被骗后的刘大爷本以为房子失而复得，然而当刘大爷欲将007号房屋办理过户手续时，却因该房屋在典当行设有抵押权，无法办理过户手续。这让刘大爷犯了难，他一时没了主意。经过多方打听，李大爷找到专注于房产诉讼的北京京云律师事务所寻求帮助。京云律所指派王海洋律师代理本案。

京云律师巧维权

京云律师与刘大爷交流的过程中，发现刘大爷名下的007号房屋市场价是500万，而某典当行放款约为 300 余万元，证明某典当行对房屋价值是知情的，也进一步显示了某典当行并未尽到谨慎的注意义务。

京云律师介入案件后，第一时间查看了案涉合同，并在进行类案检索后决定从《北京市存量房屋买卖合同》入手，帮助刘大爷维权。在此基础上，京云律师搜集了北京市朝阳区作出的刑事裁定书、刑事判决书等证据形成代理方案，代理刘大爷将刘雨告上法庭。

法庭之上伸正义

对此，京云律师指出，典当行和刘雨之间的协议无法确认其真实性，也不能证明某典当行尽到审慎的注意义务，刘大爷和刘雨签订《房屋买卖合同》的价款明显低于市价，买卖合同显示交易额为180万元，而房屋的的市场价格应为 500 余万元，典当行放款约为 300 余万元，证明典当行对房屋价值是知情的，也进一步显示了典当行并未尽到谨慎的注意义务。刘大爷作为房屋的唯一居住使用人，一直都是本人在居住使用，典当行进行产调时并未详细核实房屋居住情况、居住人情况，未尽到应尽的谨慎义务。

另外，根据北京市朝阳区人民法院作出的刑事判决书已经生效，确认将007号房屋发还给刘大爷，刘大爷主张其与刘雨之间的买卖合同无效，要求予以返还，法院应予支持。

为民维权获锦旗

拿到判决书后，刘大爷松了一口气，为了表达对京云律师的感谢，特意制作一面锦旗。鲜红的锦旗是刘大爷对律师办案的认可，也是对北京京云律师事务所的鼓励。北京京云律师事务所是面向全国的、专注于房地产业务领域的专业房产律师团队。该团队创始合伙人均由十年以上房产专业律师组成。以“匡扶正义、为民维权”为宗旨，致力于解决各类房产法律纠纷，维护业主合法权益。

（本文人名除律师外均为化名）