• 云合评估系统
  • 评估系统升级中...
  • 全面胜诉!房山世界名园逾期交房70余户业主获
  • 河北燕郊小区业主无法办理不动产登记,业主该如
  • 购买商铺起纠纷,究竟是谁违约
  • 退房不退电商费,业主如何维权
  • (商品房虚假宣传)商品房销售广告中的“秘密”,你
  • 超过诉讼时效,买房人能否要求开发商交付房屋并

    【京云房屋拆迁律师】拆迁补偿协议被他人代签?四年漫漫维权路,终得妥善安置

    京云律师事务所

    2024-04-25 08:46:30

    【摘要】拆迁安置补偿协议被他人代签,被征收人的原有生活水平无法得到保障,就安置房问题与征收方无法达成一致,便拒绝配合拆迁工作,可是在被征收人的房屋周围堆满了拆迁其他房屋时倾倒的泥土和石块,给一家人的生活和出行带来极大的安全隐患,这种情况持续了长达两年的时间,被征收人的合法权益该如何保障?

    热点解读

    拆迁安置补偿协议被他人代签,被征收人的原有生活水平无法得到保障,就安置房问题与征收方无法达成一致,便拒绝配合拆迁工作,可是在被征收人的房屋周围堆满了拆迁其他房屋时倾倒的泥土和石块,给一家人的生活和出行带来极大的安全隐患,这种情况持续了长达两年的时间,被征收人的合法权益该如何保障?

    案情回顾

    近日,湖南衡阳的邓先生终于走完了四年的维权路,原来,四年前县政府为建设工业园标准厂房和综合配套工程征收土地,邓先生的房屋及部分土地在征收范围内。邓先生认为补偿安置协议并不合理,无法保障自己现有的生活水平不下降,便一直未签订协议,结果为了加快征收进度,邓先生的补偿协议被他人代签。

    “我家的水井、树园被损坏,房屋四周被拆迁倾倒的泥土和石块包围,雨天出门安全都得不到保障,可现在征收方不跟我重新签协议,我也想配合工作早点拆迁,但我们一大家子的安置没有着落啊!”

    邓先生一直在努力争取自己的合法权益,但协议已被他人代签,征收方不同意协议无效拒绝与邓先生重新签订协议,加之其无法向邓先生落实过渡期的安置房,导致双方一直无法达成一致意见。

    邓先生提起的诉讼也被法院以初步举证证据不足为由驳回,四年里大大小小的官司打了不下10场,问题仍没能得到解决,维权无果的邓先生最后只能向检察院递交行政诉讼监督申请书。

    检察院介入后,查明事实,确定拆迁补偿协议的签订程序违法,并为邓先生提起抗诉,邓先生长达四年的维权路才有了结果,终于得到了妥善安置。

    通过这个案件,京云拆迁律师提醒大家在征拆纠纷中,一定要了解一下几点,保障自己的合法权益。

    京云房屋拆迁律师说法

    一,他人代签的拆迁安置补偿协议有效吗?

    一般情况下,在拆迁补偿协议书上签字的人应为被拆迁房屋的产权人。如果出现产权人无法亲自签字的情形,其可以出具授权委托书,授权委托他人代签。这种明确委托他人代签的拆迁补偿安置协议,是有效的。

    有些时候拆迁方为了追求拆迁速度,就直接拿着补偿协议让被拆迁人的亲属代签,或者出现夫妻已离婚,另一方私自代签的情况。以上这些私自代签的行为,代签人并无代理权,这种他人私自代签拆迁安置补偿协议,未经被拆迁人追认的,协议无效。

    二,除了他人代签,还有哪些情况协议无效?

    (1)无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议,协议无效;

    (2)征收方没有办理相关的拆迁手续,不具有拆迁的资格,所签订的协议无效;

    三,什么情况下可以申请检察机关行政监察部门进行监督?

    (1)人民法院对生效判决、裁定、调解书驳回再审申请或者逾期未对再审申请作出裁定的;

    (2)认为再审判决、裁定确有错误的;

    (3)认为审判程序中审判人员存在违法行为的;

    (4)认为人民法院执行活动存在违法情形的。

    四,申请检察院监督有时效期限吗?

    有。当事人应当在人民法院作出驳回再审申请裁定之日或者再审判决、裁定发生法律效力之日起六个月内提出;对人民法院逾期未对再审申请作出裁定的,应当在再审申请审查期限届满之日起六个月内提出。符合法定特殊情形的,应当在知道或者应当知道之日起六个月内提出。当事人申请审判人员违法或者执行活动违法监督的,应当在知道或者应当知道审判人员违法行为或者执行活动违法情形发生之日起六个月内提出。且上述申请监督的期间为不变期间,不适用中止、中断、延长的规定。

    备案号:京ICP备15019254号-7