【摘要】根据《1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确规定，农民住宅不得向城镇或非本村村民出售。近年来由于房价猛涨，许多已经农民把本已出售的房屋根据该通知要求认定合同无效。北京市法院基本都会判决该协议无效。但是由于卖方恶意违约。