如果业主收到开发商“接二连三”的延期交房通知，业主该怎么办呢？

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京云律师事务所

2019-10-12 09:28:43

【摘要】中国业主维权网文章导读：如果业主收到开发商接二连三的延期交房通知，业主该怎么办呢？业主郑先生就遇到了这个问题。第一部分：开发商为何多次作出“延期交房通知？ 2015

中国业主维权网文章导读：如果业主收到开发商接二连三的延期交房通知，业主该怎么办呢？业主郑先生就遇到了这个问题。

第一部分：开发商为何多次作出“延期交房通知？
2015年广东某首期房源开盘，在当地引起不小的反响。原本要在去年四月三十日交房，但是却迟迟不交房。业主们接连不断的收到延期交房通知。然而就在九月初，施工方贴出全面停工的通知。这时，几百名业主找到房屋售楼处，催促尽快交房。据开发商方面相关工作人员透露，此次停工原因是由于“开发商与施工方的矛盾纠纷”导致。经过业主的集体呼吁，开发商组织业主召开协调会议，决定更换施工方，保障工程的顺利进行和尽快完工。

第二部分：业主应该如何应对延期交房？
1、怎样确定延期交房时间？
开发商没有按照合同约定的时间交房，属于延期交房。如何确定延期交房时间呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。京云房产律师团认为，在没有约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书时，交钥匙时间就视为房屋交付使用。如果约定除了交钥匙，还要办理房屋所有权转移登记的，开发商还要履行相关的义务。

2、开发商延期交付房屋，要负法律责任吗？
依据《商品房销售管理办法》第30条规定，房产开发商应该按照合同的约定，按照交房日期，向业主交付可以正常使用的商品房。如果出现了不可抗力事件，开发商应该及时告知对方。
《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，如果开发商延迟交付房屋，经过催告之后的3个月，仍然未履行交付义务，业主可以要求解除购房合同。如果在一年内没有行使“合同解除权”，解除权消失。

3、延期交房，怎么计算赔偿？
（1）京云房产律师团认为，根据我国合同法规定，当事人一方不履行合同约定，或者履行的合同不符合约定的。责任人应当承担违约责任。并且支付相应的违约金。关于违约金的计算，可以在合同中有体现。
（2）如果遇到延期交房，首先要确定在购房合同中有无相关约定。如果有约定的，按照约定处理。然后还要认清，倘若违约金的数额是以“已付房款”为基数的，这其中还含有银行按揭的款项。所以说，每个业主得到的违约金是不同的。倘若约定的违约金低于实际损失的，业主可以要求仲裁机构增加违约金数额。根据相关法律规定，开发商逾期交房的，按照逾期交房期间，主管部门以及有资质的房产评估机构，评定的房屋租金为违约金赔偿标准（同地段同类房屋租金标准）。

4、购房者要如何规避风险呢？
中国业主维权网在此提醒广大业主，在签订购房合同时，一定要清楚房屋交付使用时间，延期交房之后如何支付违约金等条款。要认真仔细的查看合同条款，知道哪些条款对自己有利或者有害。如果认为合同不合理，可以与开发商协商，如果协商不成，可以放弃购买。

如果业主收到开发商“接二连三”的延期交房通知，业主该怎么办呢？

王兴华创始人、主任

王国龙案件业务部主管

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