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    「烂尾楼问答」业主们遇到烂尾楼问题,解决问题的有效方式有哪些?

    京云律师事务所

    2019-12-31 18:01:50

    【摘要】业主维权,烂尾楼,退房纠纷

    业主维权,烂尾楼,退房纠纷
    文章导读:在近几年,我们会从各种媒体报道中看到“烂尾楼”纠纷。在京云律师日常的工作中,也经常接待被烂尾楼困扰的业主。谁的钱挣得都不容易,好不容易全家凑足买房的钱,还要每月还房贷,买的房子所在小区却成了一座荒芜的废墟!业主们遇到烂尾楼问题,解决的方式有哪些呢?
     
    问题一、为什么近年来发生这么多烂尾楼事件?
    北京京云律师认为,烂尾楼事件频发是由多种原因造成的!既有开发商在开发时的违法操作,又有购房者贪图价格低廉,或者被虚假广告所欺骗,购买了“五证不全”的房屋。同时还有房产政策和银行政策等因素。
    问题二、包括哪些烂尾楼形成的原因?
    1. 开发商主动烂尾
    开发商建设楼盘的目的是盈利,一旦由于国家政策法规、市场行情出现变化,引起商品房价格的降低,开发商为了及时止损,就会停止对楼盘的建设。由此形成了烂尾楼。
    2、开发商被动烂尾
    (1)被动烂尾的原因主要有四个,第一个是开发商资金链断裂。例如开发商陷入债务危机而资不抵债,陷入官司诉讼而被法院查封,也有建设资金被抽逃的情况,
    (2)房地产建设项目的管理层挪用资金,或有其他违法犯罪行为,导致项目工程暂缓建设。
    (3)房地产项目当时报建的手续不全,被有关部门命令停工。
    (4)由于违反建设规划,以及出现设计施工问题,致使房地产项目被勒令停工。
    问题三、在烂尾楼案件中,会涉及哪些债务关系?哪些人优先受偿?
    北京京云律师发现,每个楼盘的建设,都涉及复杂的债权债务关系。开发商可能既欠着银行贷款,又欠施工方的工程款,还额外欠着高利息的贷款。根据相关法律法规的规定,烂尾楼债权人受偿的顺序如下。
    1、对该工程有抵押权的债权
    2、建设工程施工合同的工程款
    3、一般债权。
     
    京云房产律师团提示您:
    我们京云律师团办理过大量涉及烂尾楼的集团诉讼案件,这类案件非常复杂,需要专业的律师与开发商斗智斗勇,需要业主们齐心协作,通过法律手段与开发商周旋。被动等待不是办法,积极有效的寻求法律途径解决问题,是维权成功的关键!
     
     
    本文作者:京云房产律师团 楚琳
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