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    二手房交易中,要交纳7种税费,你都了解吗?

    京云律师事务所

    2019-11-28 11:01:51

    【摘要】关键词:业主维权,二手房买卖,房产纠纷 一、二手房交易中有7种税费 (一)契税--买方支付 1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅

    关键词:业主维权二手房买卖房产纠纷
    一、二手房交易中有7种税费
    (一)契税--买方支付
    1、我国法律规定,不管是买卖商品房,还是购买存量房,都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策,以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。
    2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出,个人买卖住宅用房的,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女),唯一住房减半契税。
    3、京云房产律师团发现,个人买卖90平米以下唯一住房,按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税,140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋,二次购房都是按3%交税。
    (二)营业税--买方支付
    1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅,免征营业税。
    2、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳税款为总房价的5.6%。
    3、房产证未满2年,房屋面积在140㎡以下的,缴纳差额的5.6%。
    4、房产证满2年,房屋面积在140㎡以上的,缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
    5、房产证满2年,房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
    (三)个税--买方支付
    1、应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
    2、个人住房转让个人所得税核定征收率标准是,普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的唯一住宅,免征个人所得税。
    (四)印花税--买卖双方各支付0.05%
    1、京云房产律师团了解到,印花税具有合同性质,是产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。
    2、由纳税人自行交纳税款,购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。
    3、个人买卖住房的,暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。
    (五)土地增值税
    1、对于转让非住宅房屋,个人转让的,由登记中心代征。
    2、其他税款由个人自行到税务机关交纳,或者经过办理核实手续,由登记中心代征。
    3、个人买卖住宅用房的,免缴纳增值税。
    4、应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
    5、土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    (六)登记费
    1、住宅登记收费每件80元。
    2、非住宅登记收费每件550元。
    3、包括相关证书(不动产权证书)的工本费。
    (七)房地产交易手续费
    1、出售新建的商品房,由转让方交纳房产交易手续费,收费标准3元/平方米。
    2、出售经济适用房,由买房支付房地产交易手续费,收费标准6元/平方米。
    3、出售其他房屋的,由交易双方各承担50%的房地产交易手续费。

    业主维权网律师认为如果购房时需要按揭贷款,还会发生以下费用。
    1、评估费
    评估价格100万以下部分,收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

    2、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准每件550元。

    3、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,标准一般为300元/两本公证书,另外每加一本收取20元。

     
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