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    【京云房产拆迁律师】遇到征地拆迁时,拆迁维权律师何时介入才最有利?

    京云律师事务所

    2024-04-13 14:01:47

    【摘要】有的征迁工作已经进行了多年,土地、房屋早就被占用;有的房子被拆多年,早就已经超过了法定诉讼时效;有的已经到了被法院强制执行的被动阶段;还有的直接跟律师说,我这边自己先顶着,如果实在顶不住了,在请律师帮忙……。在这些情况下,想要起诉维权十分困难。由此可见,很多被征迁人并不知道委托律师的最佳时机。那么,在国有土地房屋的征收中,什么时候寻求律师介入才合适呢?今天就为大家做详细讲解。

    热点解读

    律师们在生活中常常会遇到一些老百姓拿着征迁材料来咨询,律师们看了之后发现,有的征迁工作已经进行了多年,土地、房屋早就被占用;有的房子被拆多年,早就已经超过了法定诉讼时效;有的已经到了被法院强制执行的被动阶段;有的信访多年已经被列为信访黑名单仍然无果后才想到走法律途径;还有的直接跟律师说,我这边自己先顶着,如果实在顶不住了,在请律师帮忙……。在这些情况下,想要起诉维权十分困难。

    由此可见,很多被征迁人并不知道委托律师的最佳时机。那么,在国有土地房屋的征收中,什么时候寻求律师介入才合适呢?今天就为大家做详细讲解。

    律师解读

     国有土地上房屋的征收不同于集体土地拆迁,征收项目自公告开始,征收人又玩起了花样,多了征询意见这一程序。近年来,国有土地上房屋的征收,征收人表面上按照法律规定的程序进行,很多征收程序看起来也更规范,被征收人不进行深入的调查,是很难找到征收人的违法漏洞,很难提高补偿的。

     征收拆迁项目什么时候聘请律师最合适呢?

    一般情况下是正式的补偿方案下来后,当事人如果觉得补偿不合理,就需要及时的委托律师进行工作了,但是征收项目在有征询意见这个程序时,被征收人一定要注意了,征询意见表面上看起来是维护被征收的权益,针对项目被征收人有权提出各种意见,实质是征收人设下的圈套,让您在不知不觉中,签下了预签征收补偿协议。

     在征询意见阶段被征收人往往会忽略重点,被征收人认真积极的研究征询意见稿,提出自己认为合理的意见。实际上,正式的征收补偿方案和征询意见稿没有实质的区别!

    多地进行的征地拆迁项目也充分证实了征询意见不过是一种形式,在这个过程中,只会拖延了被征收人的时间,任何意见也不会被采纳。而且很多被征收人此时会粗心大意,在征收人的利诱以及胁迫劝说下,签了预签征收协议。预签征收补偿协议的是否生效是由征收人决定的,一旦生效,被征收人将无法挽回!
    征地拆迁维权律师

    国有土地上房屋的征收,被征收人无法应对与抗击时,在征询意见阶段就应该积极的委托律师,律师申请政府信息公开以及进行谈判都需要一定的时间,律师越早的进行工作,补偿提高的幅度越大。给律师留的时间越长、提高补偿的可能性就越大。

     面对征收项目,被征收人一旦决定就不要犹豫,只有律师才能维护被拆迁人的利益,使被征收人与征收人达成一个良好的平衡,在征询意见阶段委托律师、积极的配合律师工作,用自己的专业法律知识以及经验,使征收项目对被征收人权利造成的伤害降低到最小的程度,达到令被征收人满意的结果。

    建议在征迁工作开始之前,被征收人就应该找律师进行咨询。律师可以帮助被征收人了解自己的权益和义务,制定合适的维权策略,确保在征迁过程中利益最大化。同时,律师还可以协助被征收人制定合理的补偿方案,避免在后期陷入被动局面。

    总之,委托律师的最佳时机是在征迁工作开始之前。如果你正在面临征迁问题,一定要及时咨询律师,确保自己的权益得到最大程度的保护。

     

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