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京云律师事务所
2024-06-07 13:48:01
【摘要】孔先生早年购买了一处房屋，近期，这套房屋被纳入拆迁征收范围内，政府发布的拆迁政策中规定，选择货币补偿的被拆迁人将按照安置房的优惠价格进行补偿；但孔先生认为补偿价格不合理，因为优惠价格明显低于市场价格，还低于其出资购买价格，孔先生想问，这种低于市场价格的补偿价是合理的吗？自己该如何维权呢？
案情概览：
孔先生早年购买了一处房屋，近期，这套房屋被纳入拆迁征收范围内，政府发布的拆迁政策中规定，选择货币补偿的被拆迁人将按照安置房的优惠价格进行补偿；但孔先生认为补偿价格不合理，因为优惠价格明显低于市场价格，还低于其出资购买价格，孔先生想问，这种低于市场价格的补偿价是合理的吗？自己该如何维权呢？
北京京云律师事务所主任，王兴华律师表示：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，补偿标准应参照就近区位新建商品房的价格，确保被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低，所以，这种低于市场价格的补偿价是不合理的，孔先生可以向法院起诉，要求重新制定补偿方案。
法律链接
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
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