在商品房预售合同纠纷终，房产开发公司逾期交房，买房人可否延期支付尾款？若房产开发公司以买房人未支付购房尾款时，拒绝支付逾期交房违约金，双方发生纠纷，法院会支持谁？近日，北京京云律师事务所就代理了一起这样的案件，法院怎么判？请看下文详解。

办案经过

2016年10月6日原告与某房产开发公司达成购房意向，签订《北京新干线定购协议》(甲方为某资产公司)，房款总金额为 1322 256 元。后原告与某房产开发公司签订《北京市商品房预售合同》，合同约定原告购买某房产开发公司开发建设的房屋一套，房号5幢606，房屋单价28837.7元，总价款 885 015 元。在某房产开发公司的要求下，原告支付了如下款项，某房产开发公司出具了不同公司及类目的收据。原告先后于2016年10月15 日向某装饰公司支付房款772256元，于2016年11月18日向某装饰公司支付房款110000元。原告已按合同约定支付了全部购房款。

根据购房合同约定，某房产开发公司应于 2018年12月2日前向原告交付房屋。另外双方在预售合同第十四条明确约定:逾期交房在 90 日内，某房产开发公司按日计算向原告支付已付款万分之一的违约金;逾期交房超过90日，某房产开发公司按日计算向原告支付已付款万分之二的违约金。现某房产开发公司迟迟未交付房屋4年有余，原告权益严重受到损害。为了维护自己的合法权益，原告找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所。京云律所了解案情后，指派办案丰富的余健律师、马晓胜律师代理此案。

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