在买方履行购买房屋的付款后，开发商逾期交房，开发商没有按照合同按时交付房屋，逾期交付涉及合同违约。影响违约赔偿金额的主要因素是开发商逾期交房的时间。我们来看看实际案例中的具体情况。中国业主维权网
　【案例】
　　天津的李先生遇到了这样的遭遇。李先生的儿子于2016年毕业，并在学习期间毕业于同学。在看到双方的父母后，他决定在毕业后结婚。这可以让李先生高兴。所以我站起来决定在这个城市买一个商业房子用作婚礼房间。在挑选了几个最喜欢的地方后，我带着家人亲自看这些地方，最后决定签订商品房合同。我心中的一颗大石终于降落了，但我没想到它只是一系列坏事的开始。
　　2015年7月，李先生与天津建设投资公司签订了商品房销售合同。但是，在李先生按时交付贷款后，另一方没有按照合同交付房屋并获得相关文件。根据合同，另一方违约，并支付李先生的违约金。李先生多次与公司沟通和谈判，但对方一直在推动，即没有切实可行的解决方案，也没有意愿支付赔偿金。所以李先生决定采取法律措施来保护他的合法权益。中国业主维权网
　　律师分析：
　　1.合同规定，已完工的商品房将于2016年3月15日前交付给李先生《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。但事实上，该房屋于2016年5月交付。
　　2. 2017年5月，另一方未获得竣工验收证书和天津新住宅交付许可证。
　　3. 当事人按照合同订立合同后，应当严格按照合同履行义务。被告有义务向原告提供经验并获得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》商品房。被告未按协议履行，构成违约，并应对违约负责。
　　4.如果商品房在合同第三条约定的时间内交付，乙方有权在90天内追究甲方支付的利息。此外，甲方应每日向乙方支付违约金，价格为商品价格的万分之一。中国业主维权网