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    你还拿烂尾楼没办法吗?

    京云律师事务所

    2019-10-30 13:34:48

    【摘要】中国业主维权网文章导读:“烂尾楼”这个让业主望而却步的猛虎,难道真的像我们想象中的那样让我们只可远观,不敢走进,只能被动的接受不能主动进攻的敌人吗?当然不是,就像

    中国业主维权网文章导读:“烂尾楼”这个让业主望而却步的猛虎,难道真的像我们想象中的那样让我们只可远观,不敢走进,只能被动的接受不能主动进攻的敌人吗?当然不是,就像庖丁解牛一样,我们要明白其中的门道和路数,这样大部分的问题就迎刃而解了。

    烂尾楼维权
     一、“对症下药”这个词不可谓不妙。
    京云房产律师团认为,要想知其然必须知其所以然,对于烂尾楼这一现象,首先就要明确烂尾的原因是什么,其次就是针对不同的原因,给出相应的解决之策。烂尾的原因多种多样,主要有以下几点。
    一是,资金链断裂,资金断裂是很多商业项目烂尾的重要原因,一旦断裂就容易产生烂尾的现象。
    二是,产权债务纠纷,几乎所有的停缓建工程,都不程度的存在债务纠纷,最后通常只能通过法律的途径解决。直接影响到项目的招商和销售运营,如果不能及时的解决债务纠纷问题极有可能造成烂尾。
    三是,市场定位不准,项目本身定位和功能并不被当时市场接受,即使在繁华的地段也可能陷入烂尾的泥沼。
    四是,开发商违约,开发商因为经济纠纷而没有履行预售合同义务,法人代表消失,长期处于无人管辖状态,致使项目烂尾。
    五是,施工质量问题,施工质量问题,未通过检测,被迫停工更有甚者只能炸掉。
    六是,运营不善。
    七是,盲目投资,特定时期,由于众多炒家疯狂炒楼,一些开发商甚至在楼盘未竣工前就卷款而逃,造成烂尾楼。这一现象在上个世纪海南最为严重。

    二、如此之多的烂尾原因,当然也会有相应的对策来维权。
    途径一是拍卖;途径二是不建则炸;途径三是包装变脸。
    (1)"烂尾楼"可以变成艺术仓库。按照如上所说,"烂尾楼"完全可以变成一个大型的艺术仓库,可以演戏可以做装置艺术,可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。
    (2)烂尾楼变成星级公寓。
    (3)"烂尾楼"转成经济适用房海口房市消费新亮点。
    (4)将建成绿地或广场中银"烂尾楼"爆破方案确定。

    三、根据实践和我们的成功案例解决烂尾楼最佳的方法就是“盘活”。
    而促成烂尾楼的最终盘活需要多方的努力,比如业主的主动性、律师的外力压迫、政府的支持和其他开发商的接盘等。京云房产律师团发现,如此之多的解决之道,难道你对烂尾楼还一筹莫展吗?最关键的还是要咨询专业的人士,在他们的指导下合理的维权。中国业主维权网
     
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