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    买了商品房,开发商跑路了怎么办?买房之前,业主要了解这4件事!

    京云律师事务所

    2019-10-16 16:13:38

    【摘要】中国业主维权网文章导读:买房的业主都不愿意看到楼盘烂尾,购房者属于弱势群体,如果发生购房纠纷,维权时将相当困难。买了商品房,开发商跑路了怎么办? 一、用全家积蓄全款买房, 业

    中国业主维权网文章导读:买房的业主都不愿意看到楼盘烂尾,购房者属于弱势群体,如果发生购房纠纷,维权时将相当困难。买了商品房,开发商跑路了怎么办

    一、用全家积蓄全款买房,
    业主老霍家就遇到了类似情况。老霍在两年前首付30万买房,可是开发商的项目突然停工了。理由是开发商与施工方在打官司,无法继续施工。这可愁坏了老霍一家人。30万是老霍的全部积蓄,儿子每月还在为烂尾楼还房贷。但是钱都压在房款里,不知等到何时才能入住自己的房子。和老霍一样,很多业主都被烂尾楼拖垮了。京云房产律师团建议,在买房之前,可以多考察开发企业。降低购买风险。

    二、买房之前,业主要了解这4件事!
    1、了解开发商的资质
    开发商的资质分为不同等级,如果是一级、二级资质,说明开发商的实力还不错,相比较四级资质来说,降低了出现烂尾楼的概率。但是不能通过开发商资质这一项,判断其实力。还要综合考察开发商信誉、开发项目手续是否齐全等情况。从而降低房屋买卖纠纷的几率。

    2、对开发商的信誉所有了解
    在一些基层地区,例如二三线城市、县级市等地方,开发商的资质往往比较低,可能只有三级、四级资质。但是在这种情况下,没有其他可以选择的房源。所以还可以通过调查开发商的信誉,来判断开发商的实力。例如可以了解开发商以往开发的项目情况,开发的房屋质量如何,物业管理怎么样,是否逾期交房,有没有烂尾房等。业主们平时可以多关注网上的言论,例如某小区业主群,房产网站业主论坛等。

    3、清楚开发项目的手续是否齐全
    那些可以预售的商品房,都要有“五证”。这些证件包括国有土地使用、用地规划、工程规划、工程施工、房屋预售许可等证件。“五证”是否齐全,不仅会影响出现烂尾楼的概率,也与将来办理房产证有很大关系。

    4、不要急于交款购房
    有些业主为了低价购房,相信“内部认购”“房屋团购”等花招。在房屋刚建设初期,或者还没有正式建设时,就仓促交钱订房。但是,在这种情况下,开发商很可能合法的证件手续不全,资金没有准备充足,发生烂尾楼的几率将增大。在城中村改造过程中,购买所涉房屋的风险更多。因此,广大业主在购房时应当谨慎。京云房产律师提示业主们,最好在房屋工程进行2/3以后,再考虑交钱买房。从而降低开发商跑路的风险。
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