【摘要】2022年12月6日李小美与其父亲老李签订《赠与合同》，约定将李小美名下的房屋赠与老李所有。次日，二人就案涉房屋办理了不动产权属变更登记。另，老李与其子李小弟于2023年4月14日签订《借款协议书》《抵押协议书》，约定老李向李小弟借款40万元，借期20年，到期后一次性还款本息合计40万元，老李以案涉房屋作为还款担保。同年4月17日，二人就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人登记为李小弟。