从房产开发商“买床位返利”，养老行业的“庞氏骗局”，你听说过吗？

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京云律师事务所

2019-10-30 10:56:40

【摘要】文章导读：常言道“世上没有免费的午餐”，如果有，那可要睁大眼睛看看这到底是午餐还是陷阱。你以为花几百块就能在五星级酒店吃喝玩乐？你以为给一张床位投资10万，既可以

中国业主维权网文章导读：常言道“世上没有免费的午餐”，如果有，那可要睁大眼睛看看这到底是午餐还是陷阱。你以为花几百块就能在五星级酒店吃喝玩乐？你以为给一张床位投资10万，既可以自己住，还能躺着赚钱？你以为支付40万就能免费养老，到时候子女还能继承本金？如果有这样天上掉馅饼的事情，99%的概率是你被骗了！

养老房返利维权
一、每年利率15%的利益诱惑，“上海大爱城崩盘”，5.2亿养老钱被骗。
近日，一则关于“上海大爱城崩盘”的重磅新闻进入公众视野，有足足5.2亿养老的钱被骗，上当人数接近2000人，平均每个人被骗了20多万元！

它的背后是怎样的模式呢？京云房产律师团了解到，销售人员带着一群老人到山清水秀的养老院，告诉老人们，你们只要投入20万元，就可以获得这个项目的“床位所有权”，那你如果不在这里居住，你可以把床位返租给上海大爱城，并且我们会签订一份租赁协议书，约定明确，每年你将获得利率为15%的收入。

听起来好像很“合理合法”，对不对？

二、大爱城开发商的营销模式是“空手套白狼”
但实际上，你再深入了解后会发现，上海大爱城并没有实际资产，它是以“产品营销”的模式在空手套利。这种就是典型的“庞氏骗局”，不断的“引新还旧”，模式破裂后资不抵债。庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”，“ 空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。

除此之外，以房养老也是是近年来出现的骗局之一，这些“精英骗子”打着养老的旗号，成
立了一家公司，先用高收益诱骗老人用房子进行抵押贷款，再将抵押后的资金转入自家投资公司账户，同时按月返还老人投资收益，一两万起步，最高可达数万元。京云房产律师发现，最初的几个月，一切都看似正常。可没过多久，投资公司就宣布破产，负责人也人间蒸发，涉及的上千套房子抵押出的几十亿资金已经不知去向。当房屋抵押的债主催房主还钱时，老人们这才发现问题，但投资公司已人去楼空。

三、这种骗局的背后也一定程度上反应了我国目前的养老现状。
1、正规的养老机构由于无法盈利，最后无法在市场上生存下去，只能申请破产，而类似的骗局风生水起，短时间内圈钱后，拿钱走人。目前中国的市场上还是有一些专业的机构，包括地方政府也大力扶持过“以房养老”的正式项目。正规的“以房养老”是指老年人住房反向抵押养老保险，这是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。
2、老年人住房反向抵押养老保险规定：房子抵押期间，老人继续拥有占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权（也就是说不但可以继续居住，还可以出租），并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产的处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

四、京云房产律师团对您的建议：
1、老年人并不是专业人士，他们在晚年的时候，成年子女无法伴其左右的情况，又如何防止骗子接近呢？这是我们急需解决的问题。我们除了要严厉打击诈骗团伙，更要向广大的群众进行普法教育工作。
2、首先，我们要提高警惕，不要贪便宜。就像《都挺好》里的“苏大强”，他被理财公司骗钱，是跟着熟人介绍的，再加上各种投资广告，高收益的宣传等，很容易掉入到陷阱中去，但这种稀里糊涂的投资往往意识不到高收益的背后是与高风险挂钩的。因此，如果有人诱惑你，他们的理财项目收益高，风险低，一定要提高警惕，以防上当受骗。
3、其次，不要将自己的银行卡账号及个人信息随便透漏给他人。现在网络发达，有些人专门在网上设置“钓鱼网站”、“虚假链接”，以假乱真。如果有人要求你转账或者是发送个人信息，一定要知道对方的底细，并留下相关的证据。
4、最后，我们要经常查看网上的新闻，多多识别骗子的手段和方法，遇到类似的问题，及时跟家里人沟通，打电话咨询房产专业律师。中国业主维权网

从房产开发商“买床位返利”，养老行业的“庞氏骗局”，你听说过吗？

王兴华创始人、主任

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