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    企业拆迁需要选择大律师拆迁团队

    京云律师事务所

    2019-06-28 10:22:27

    【摘要】拆迁是我国近几年来推动力度比较大的一种行为,一般情况下是由政府进行主导的,拆迁从本质上看其实是一种美好的国家城市规划,但是从我国的拆迁实践来看,拆迁却是在以牺牲一部分人

    拆迁是我国近几年来推动力度比较大的一种行为,一般情况下是由政府进行主导的,拆迁从本质上看其实是一种美好的国家城市规划,但是从我国的拆迁实践来看,拆迁却是在以牺牲一部分人的合法权益为代价的。而在这其中,尤其以企业的损失最大,不由使人伤痛,国家的企业拆迁是怎么了?

    企业是社会特殊的主体,其存在就是一种具有经济价值的生命体。拆迁不能以损害企业的利益为代价。

    一、企业存在就是国家最大的价值

    企业是国民经济的细胞,是市场经济活动的主要参加者,其作为独立的经济组织,是社会和生活的直接承担着,没有企业的发展与支撑,老百姓吃啥?穿啥?吃穿都没有还臭美啥?不仅仅如此,企业对于推动地区建设有一定的作用,一方面其向国家缴纳很多税,支持地方建设,以及增加就业等,地方政府也同样将“税”放在利益的天平上,另一方面,增加地方的GDP,活跃经济上同样发挥着重要的作用。

    国家拆迁其就是在于用最小的成本将拆迁工作完成,对于工作来讲是功臣,因为超额完成了任务。作为地方来讲给企业的少了,自然自己就留的钱多了,无论是功还是利,对于拆迁方来讲是很值得的,虽然我们认为其是一种短视,但是很多时候他们不顾长远的经济效益。

    二、企业拆迁的难度极大,不容小觑

    企业是不同于一般拆迁的被拆迁主体,其具有一定的复杂性,和普通的住宅相比,其特殊性主要集中在以下几个方面,

    首先,企业的价值很大,动辄就是几百万甚至是几千万,对于企业来讲是正常的损失,而对于开发商或是政府来讲确实一个不小的而数目,所以,拆迁方甚至会不惜用很多手段来逼迫被拆迁方搬迁。

    其次,拆迁对于企业来讲,不是将企业拆“死”而是使企业发展的更好。这里面就是保持和政府的合作的态度,在正常的经营之中,企业在税务、工商、消防等方面和政府有着千丝万缕的关系,如果因为拆迁和政府闹僵,对于企业来讲同样是一种损失,这就涉及到以后是不是还在本地继续经营下去的问题。

    再次,企业拆迁涉及的补偿项目范围广,不仅涉及到所在的土地的租赁期限、地上物的损失、停产停业的损失、以及客户的流失、市场份额的减少、搬迁等费用,依照哪一种标准进行补偿?每一项的具体损失具体到多少都是实践中所涉及的问题。

    最后,评估成为被拆迁方操纵用来降低补偿的工具。在一些的案件中,拆迁方违规操作,非法指定,暗中故意降低评估价格等等,企业成为了拆迁损失的重灾区。

    其最大的利益损失在于以下几个方面:

    1、土地的损失,因为在我国来看,土地是不可多得,土地的价值一直处于增长的阶段,无论企业原来土地是集体土地进行租用,还是国有土地自己交出纳金,再找到一个适合自己的地理位置确实是一件难事。

    2、另一方面是企业的设备的巨大损失,这也和企业的生产方式有很大的区别,如果是一种设备生产的企业,其企业在一定的程度上来讲可以拆卸,可以进行组装,但是还有很多的设备是不能进行组装的,一旦拆除就意味着全部的报废,重置的费用如何计算呢?如果这其中有专利的技术,或是自己开发没有申请专利的技术如何进行计算,如何进行补偿呢?这都是影响企业获得赔偿的重要因素。

    3、第三方面是因为拆迁所造成的违约以及客户流失的风险损失。在我们接触的案件中,我们可以看到,拆迁不是一朝一夕的事情,在这拆迁的过程中,损失由谁来负担,怎么计算损失?如何使这些间接损失纳入政府的补偿范围?损失是实际的,但是依据政府操控的评估来讲,维护自己的合法利益确实是很多人不得不面对的事情。

    三、企业拆迁维权需要大拆迁律师团队为后盾

    企业选择大拆迁律师团队进行维权行为,不是哪一个律师所决定,是在中国的拆迁环境下,老百姓不得已逼出来的,为了顺应国家拆迁的发展形势,律师团队也在适应国家的拆迁的形势,无论对于谁都是一件不得已的事情。

    大的拆迁律师团队有其他律师或是律所不具有的特殊的优势,这也成为企业的高层维护权益的重要法律武器。

    1、大的拆迁律师团队,最不缺少的就是专业的律师,大的定义不仅仅在于人员数量还在于质量的高低,大团队的律师都是拥有专业的拆迁能力的律师,经验丰富,并且在一个团队中,是一种集思广益的办案方式,这和几个人的律师事务所相比而言,具有更多的专业律师,能够从容的应对更多出现的危险情况,以及应对在拆迁中的违法行为。“众人拾柴火焰高”。

    2、大的拆迁律师团队拥有这一整套的工作方式,一般来讲,在我国专业化极强的律师事务所中,其办案模式不同,从接案、谈案、办案、调取证据、开庭、结案等环节都有专业的人员进行把关,如何进行谈判、怎么进行谈判、何时进行谈判、何时进行调取证据、何时起诉更具有价值等等问题,都是在考验着一个团队的整体协作能力。

    3、经验以及在应对拆迁的能力方面是很多企业所应该重视的地方,也是其关注的地方,拆迁团队面对的是全国各个省的拆迁案件,案件接触广泛,就在于其专业化水平高,一般的传统型的律师事务所在接案方面是“一揽子”的模式,没有侧重点,而专业的律师团队恰恰不同,这就在于在办案的时候只接拆迁案件而不考虑其他的案件,这也造就了拆迁团队的信誉度以及良好的办案效率和维护企业合法权益的美名。

    4、“靠谱”在一定的意义上讲,也是很多企业家看中的重要一个因素,相比较和其他的非专业的律师来讲,一个拆迁团队是一个完整的整体,不仅规模大,还在于实力的雄厚,不仅仅在于量的多少还在于所涉及的案件的广泛性,这是一种软实力,让被拆迁企业安心才能使维护合法利益的进程使人放心。而另一种硬实力就在于办公场所固定,办公条件透明,不会出现空壳公司的现象,其本身就是难以移动的。

    专业化的律师团队不是一朝一夕建立起来的,拥有众多的专业的办案律师也不是简单组成的,在中国这一个将拆迁作为利益争夺的战场上,没有枪炮,但却有流血。合法利益不容侵犯,苦苦挣下的家业更不能在美好的憧憬下随意践踏,权利都是自己争取过来的,妄想的世界没有企业的立足之处。

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