石家庄邢台兰德庭院小区项目烂尾楼维权

京云律师事务所

2019-10-31 16:08:10

【摘要】中国业主维权网文章导读：2017年，有业主朋友购买了石家庄兰德庭院一期1号、2号、3号和5号楼的房子，当时他们看中的是这里五证齐全，并且主体结构都基本盖好，购房合同约定2018年5月

中国业主维权网文章导读：2017年，有业主朋友购买了石家庄兰德庭院一期1号、2号、3号和5号楼的房子，当时他们看中的是这里五证齐全，并且主体结构都基本盖好，购房合同约定2018年5月交房。可是没想到，房子从购买后，一直到2019年7月，整个项目都处于半停工状态，更别提交房了。
烂尾楼维权

根据河北广播电视台的报道，施工方已经撤出工地，工程处于停滞状态，然而业主们从签订房屋买卖合同至今已经两年多，购房贷款都已经还了不少了，但房子迟迟未见踪影，业主们心急如焚。

通过裁判文书网，我们查询到了2017年至今，开发商河北硕宇房地产开发集团有限公司涉及多起诉讼，通过裁判文书我们可以得知，施工方将建筑工程转包给没有资质的第三方进行施工，同时还存在未及时办理《建筑工程施工许可证》等违法行为，导致该项目建设质量不过关，工期一拖再拖。（（2018）冀05民终4001号）

施工方和开发商有纠纷，导致整个商品房项目烂尾，这种情况业主们应当如何保护自身的权益呢？

一、烂尾楼问题比较复杂
通过以上报道和判决我们可以看出，该商品房项目不仅存在通过不正当手段开工建设，后期导致建设停工，同时由于将违法转包给不具有资质的自然人，不仅施工方与开发商产生了纠纷，还存在工程建筑质量不达标的风险。因为牵扯多方利益，比如银行、业主、施工方、其他债权人等等，业主想要维权。相较于普通的商品房合同纠纷，烂尾楼的维权可以说是相对来说比较困难。

二、业主们应该怎么办？
1.如果想要督促开发商尽快复工，尽快交房。业主的维权思路是：要求继续履行房屋买卖合同，同时根据合同约定，要求开发商承担逾期交房和逾期办证的违约金。
2.如果不想要房，想尽快止损，要回购房款。业主的维权思路是：由于开发商逾期交房超过约定期限，并且已经达到了约定的解除合同的条件，业主可以要求解除房屋买卖合同，同时开发商承担违约金，赔偿损失。
关于违约金，合同有明确约定的，原则上按照合同约定履行；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、解决烂尾楼问题需要综合维权方案
1、一般来说，烂尾楼的具体处理过程会面临司法、行政、市场三个方面的问题。像兰德庭院这个项目，在司法方面，开发商和施工方以及转包方诉讼累累，债务众多，给复工带来极大的障碍；在行政方面，虽然初期看似五证齐全，但是由于施工许可证过期且未及时办理，导致被行政部门处罚；在市场方面，虽然开发商表示正在寻找新的施工单位，但是目前来看情况还是很不明朗。
2、因此，如果业主现在需要一个综合维权方案。首先需要通过全面的调查取证，找出烂尾的主要原因，是开发商目前资金链断裂，无法继续进行建设，还是其他原因导致项目暂时停滞。然后，以司法方面为基本要素，先做好保障自身基本法律权利的种种诉讼、保全等司法措施。如果该开发商已经无力继续项目建设，就需要通过督促政府部门履行自身行政职责为抓手，以政府部门为桥梁引入市场其他主体，盘活整个楼盘。中国业主维权网

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石家庄邢台兰德庭院小区项目烂尾楼维权

王兴华创始人、主任

景海竞律师

乐祥立房产部主管律师

石家庄邢台兰德庭院小区项目烂尾楼维权

王兴华 创始人、主任

景海竞 律师

乐祥立 房产部主管律师

王兴华创始人、主任

景海竞律师

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