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    商品房集团诉讼需要专业维权律师团队

    京云律师事务所

    2019-06-18 15:42:28

    【摘要】随着商品房的飞速发展与价格的不断攀升,全国各地房地产市场异常活跃,与此同时,因商品房引发的纠纷与诉讼与日俱增,且以集团诉讼更为显著。但是,在商品房诉讼中,业主的现状却令人担

    随着商品房的飞速发展与价格的不断攀升,全国各地房地产市场异常活跃,与此同时,因商品房引发的纠纷与诉讼与日俱增,且以集团诉讼更为显著。但是,在商品房诉讼中,业主的现状却令人担忧。
    一、商品房诉讼中业主的现状
    1、我国房屋质量差问题突出
    过去十年是商品房飞速发展的十年,商品房的数量与价格都呈现大幅增长趋势,房屋的建成速度越来越快、价格越来越高,房屋质量问题却日益增多,如墙体裂缝、隔音差、提供的水质不符合国家现行要求、开发商配备的供热与供冷系统未调试合格、房屋面积与开发商销售的面积不一致导致面积严重缩水等等,由房屋质量引发的纠纷也大大增加。究其原因,是由于房价上涨速度过快,许多开发商急于追求利润、压缩成本,导致许多房屋质量不合格。例如,当前房地产市场“精装房”严重缩水情况普遍——由于精装房存在省时省力的特点,成了不少购房者的首选,许多房企纷纷转战精装市场。然而,精装房却频现问题,有的开发商以各种原因为借口,在实际交付后,对装修建材的品牌或型号进行调整,使精装变“惊装”。
    2、房地产市场信息不对称情况严重
    中国的房地产市场是一个“卖方享有绝对强势地位”的不平衡地带,买卖双方信息不对称情况十分严重。这种信息不对称导致了各种道德风险和逆向选择行为。为了生活的舒适与便利,购房者在买房时,有时会将房屋周边是否有医院,小区旁边是否有大型超市或商场等作为购房的重要条件。开发商通常抓住购房者看重房屋地理优势及配套软件服务的心理,在广告中进行夸大或虚假宣传,而实际交付房产的小区环境、地理位置、绿化情况、配套设施与原介绍的内容相差甚远,许多承诺只是“空中楼阁”。
    例如,在2017年的一个商品房案件中,房地产商宣称广告所做的说明和允诺都能满足业主的要求,不料,该地产公司未将其广告及样板间展示中所做的说明和允诺作为合同内容与业主进行书面约定,而后在签订补充协议过程中,通过格式条款的形式,免除其广告所做的说明和允诺的法定责任,并未进提示义务,这种不负责任的欺骗行为,给业主造成了严重的损失。
    3、房地产企业太强势
    面对已经出现的房屋质量问题,业主在大呼不公平的同时,与房地产企业的矛盾也逐渐升级。然而,我国房地产是支柱产业,房地产企业普遍地位强势、资金充足、团队专业,业主处于弱势,加上开发商在交易中提供的格式条款,使得业主在交易中处于非常不利的地位。在房地产矛盾的沟通与解决中,许多企业并没有拿出沟通解决的态度,而是选择漠视业主诉求。
    在商品房买卖纠纷中,开发商逾期交房、逾期办证是较为常见的问题。部分购房者与开发商签订房屋买卖合同、支付房款后入住数月甚者几年也无法办理房屋产权登记,拿不到房产证让购房者忧心忡忡,惶惶度日,没有“安全感”可言。同时,部分开发商在交房时设置了霸王条款,在交付房屋时要求先交纳采暖费、水电煤气费、有线电视费及物业费等费用,如果不交这些费用就无法办理入住手续,不给钥匙。面对盼望多时、近在咫尺的房子,许多购房者无奈选择接受这种霸王条款,殊不知,开发商的这种霸王条款实则严重损害了业主的利益。
    4、购房者无暇对开发商进行背景调查
    面对着不断上涨的房价,购房者买房的心情也愈加迫切,许多楼盘甚至遭到哄抢。加之房地产企业高超的宣传手段,购房者容易陷入“人云亦云”、“眼花缭乱”的境地,唯恐晚其他购房者一步。在这种卖方市场的大环境下,要求购房者对开发商进行足够的背景调查,无异于天方夜谭。有些房地产企业设置了诱人的“价格陷阱”与“零首付”买房,如最低价××元/平方米起,实际上该价位的房子根本不存在,这不过是开发商为博购房者眼球而采取的一种促销手段;有些房地产企业设置了精致的的“样板房”,样板房可以让购房者身临其境地感受房屋的布置、空间、氛围等,是购房者决定是否购买的重要因素之一,因此,开发商往往不惜投入巨资装修样板房,有的甚至将样板房的面积做得更大一些,但购房者接收房屋后却常发现与实际相差甚远。
    5、维权成本过高
      房地产纠纷往往涉及房屋质量鉴定,这使得在房地产纠纷维权中,维权成本十分高昂。例如,曾有业主向媒体抱怨,一扇窗户的鉴定费就高达2500元到4500元,这笔费用可以买10个新窗户。在成本远远大于个人收益的情况下,选择维权的消费者会越来越少,随着维权的减少,业主的弱势地位也会愈加突出。
    二、如何扭转小业主的弱势地位?
      面对以上问题,许多购房者或者自认倒霉,或者是大闹一场却收效甚微。面对纷繁复杂的房地产纠纷,购房者应思考如何寻求一条理性的维权之路?
    1、勿盲目维权
    随着业主维权意识的提高,越来越多的购房者懂得在纠纷时进行维权,然而,部分业主空有维权意识,却无正确的维权方法,意气用事、本末倒置。不顾方法的盲目维权,不仅使得业主无法成功维权,更难获得法律的支持,甚至进一步损害业主的利益。
    2、众人拾柴火焰高
    面对强势的房地产企业与高昂的维权成本,单独诉讼在成本和收益上都难以取得理想的效果,为了扭转业主的弱势地位,更需要全体业主团结起来,形成维权团体,进行集团诉讼,团结一心、一致对外,共同抵制无良开发商,方能将维权进行到底!
    3、专业团队是维权的坚强后盾
    房地产企业是一个专业化的组织,在平息矛盾与解决纠纷中有着巨大优势,面对复杂的商品房维权问题,专业的维权团队是购房者集团诉讼的最佳选择!
    三、京云律所在集团诉讼上的优势
    京云律师团共有执业律师50余人及各类工作人员共百余人,是北京实力雄厚、专业能力强、人员众多的大型律师团队。成立3年以来就代理各类案件300余件,商品房集团诉讼更是我们专业律师事务所的看家本领。
    截至目前,京云律所已经成功办理了众多集团诉讼案件,例如,在“涿州开发商未竣工验收就交房”一案中,开发商通知业主交房时,“本来的规划绿地还是黄土地,小区内管道还没有铺设完毕,路面还被开膛破肚的裸露着水泥管子,水、电、燃气还没有开庭,整个小区不像个新建小区倒像个准备拆迁的小区一样脏乱差。”这些情况让业主顿时惊呆了,但当气愤的业主们找到开发商询问情况,开发商却拿出了自己内部制定的《四方验收报告》证明小区已经竣工验收可以交付了,业主们顿时傻眼,组织了40几户自己起诉该开发商,要求支付逾期收房违约金。但是因为没有专业的团队进行指导,涿州市一审判决认可该四方验收报告,仅判罚了1000多元的违约金。
    一审败诉后,100多位业主们决定找一个专业做商品房质量案件的律师事务所为他们代理二审,经过一番寻找,对比专业性,最终选择了京云房产律师团,团队选派了3名优秀的律师为其代理。经过三位律师的分析,一审败诉的关键在于业主方没有找到开发商没有进行竣工备案的证据,而仅仅对开发商提交的内部竣工备案予以否认是远远不够的。专业的律师会善于利用多种不同性质的诉讼解决问题。最终法院支持了业主的诉讼请求。
    京云律师事务所具有以下优势:
    地处核心区域:京云律师团总部设在北京东长安街南侧,紧邻北京火车站,西邻天安门广场、东望国贸CBD中心,北京核心商业区的恒基中心。京云律所、浩云律所和英云律所均在此。上海分所也处在上海交通枢纽地段,核心区静安区内。
    专精房地产业务:京云律师事务所面向全国代理各类房地产争议、商品房集团诉讼、房屋拆迁、土地征收、企业拆迁、房地产行政诉讼等与房产相关的各类纠纷的预防和解决,是一家只做房地产业务的专业律师事务所。
    公司化特色管理:京云律师团队公司化管理具有无法复制以及超越的特色,多领域专业律师协同合作,全方位应对集团诉讼。接受案件代理后,立即举办项目主管研讨会,确定合适的办案律师,如果案件复杂、法律领域多,会调集其他所专业律师共同办理案件。
    案件质检制度:在我们团队中,从律师接受委托,到案件承办再到最终结案,时刻都会受到质检制度的制约。律师的整个办案过程,从律师的工作内容,一直到结案会有专门的质检团队进行把控,进行严格进行审查。
     
    京云,商品房集团诉讼的最佳伙伴!
     
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